摘要：過去的兩周，南都記者從市場了解到，年后大部分在售樓盤成交極淡，多數樓盤成交僅1-2套。有專家表示，2月份成交預計僅1月份的2成不到，建議開發商在1季度盡量快跑。

　　南都訊 記者李孟姣 實習生劉佩 過去的兩周，南都記者從市場了解到，年后大部分在售樓盤成交極淡，多數樓盤成交僅1-2套。有專家表示，2月份成交預計僅1月份的2成不到，建議開發商在1季度盡量快跑。

　　“你們覺得政策會帶來什么影響，該不該現在買房？”昨日，南都記者在半島城邦遇見想買樓的郭先生，他很猶豫，征求記者意見。據南都記者了解，春節以來，由于限購、加息、上調存款準備金率等政策不斷出臺，“購房者明顯減少了�！焙险�地產營銷總監王恭敏告訴南都記者，很多人明顯受到政策的洗禮，觀望心態嚴重，在售樓盤近期銷售一般。

　　位于南山深圳灣區域的鴻威海怡灣、君匯新天等樓盤銷售負責人均認為政策影響大，目前投資客明顯減少，購房者也減少。君匯新天近10來天成交才一套。“現在沒有優惠利率了，一個400萬的房子要比以前多出50萬-60萬利息，肯定對客戶會有心理影響�！蓖豕�敏表示。

　　“我估計2月份僅僅占1月份的2成不到。”中原地產市場研究部總監王世界告訴南都記者，中原每周都有市場實際成交數據統計，看上去政策累計疊加效果十分明顯。

　　不過，南都記者采訪的多數開發商均表示沒有降價想法，君匯新天的開發商負責人表示，目前整個深圳灣區域已經沒有4萬元/平方米以下的樓盤，而且量很少，樓盤去年10月份漲價之后，目前沒有考慮漲價但也不會降價。而鴻威地產相關人士則認為，現在開發商也在觀望，主要看3月份的兩會情況再決定。位于龍崗區年底熱銷的星河時代開發商負責人亦表示，政策這么多，不如以靜制動。

　　不過，世聯地產首席分析師王海斌認為，開發商也不用盲目樂觀，今年1季度是較好的出貨時機，等到兩會之后可能市場會更嚴峻。根據世聯的統計，1季度新房的新增供應大概是132萬平方米，但2季度有202萬平方米。對于后期房價，王海斌認為，不管一手二手，目前市場供應都偏少，在剛性需求大量存在情況下，很難讓市場有明顯的降價動力，最多出現小幅波動。