武漢新版住房限購令今起實施

　　覆蓋遠城區 包含二手房 外地人要1年的相關證明

　　黃峰 劉震 聞廣

　　本報訊(記者 黃峰 通訊員 劉震 聞廣)武漢成為第15個落實“國八條”，實施新的限購令的城市。昨日，市房管局發布了升級版的限購令，今起正式執行。

　　從今日起，商品房網上簽約前，開發商須對購房者的資格進行網上查詢；二手房合同備案前，購房人須對自己購買資格進行網上查詢。

　　昨日，《市房管局關于調整我市住房限購政策有關問題的通知》下發，即新版限購令，其新增內容包括將二手房納入其中、覆蓋遠城區、外地人必須有1年納稅證明或社保證明才能買房等。

　　《通知》強調，對違反限購規定的購房行為，將不予辦理房地產相關登記手續。

　　【限購令對樓市的影響】

　　房主有3套房賣2套后可買1套 限購與貸款無關

　　昨日，針對的新版限購令，很多購房者提出相關疑問，記者進行了整理，并請房管部門相關人士進行解答。

　　●有3套房如何才能再買房？

　　陳先生問：我家里現在有3套住房，什么情況下才能再買房呢？

　　答：房主只有賣了2套后，方可再買1套房子。

　　●兩套房子都貸款了，賣一套后可再買嗎？

　　朱女士：我家里現在有兩套房子，都有貸款，賣一套后可買房嗎？

　　答：如果房主有兩套房子，賣了一套，是可以再買一套房子，限購與是否貸款無關。

　　●子女成年后三口之家能買幾套？

　　胡先生：我們家都是武漢戶口，家里有三口人，我25歲，但還和父母住在一起，也沒有分戶，可以買幾套房子？

　　答：武漢戶籍家庭子女滿18歲可自己買兩套房，即父母最多可買兩套房子，子女也可買兩套房子。

　　●精裝小戶型限購嗎？

　　余先生：我已有了兩套房子，看中一套精裝小戶型，屬于限購范圍嗎？

　　答：規劃用途為商業性質的精裝小戶型、商鋪、寫字樓沒有納入此次限購范圍，住宅性質則全部限購。

　　●在黃石有兩套房子，限購嗎？

　　周女士：我在武漢工作了幾年，有社保證明，但在黃石有兩套房子，會被限購嗎？

　　答：此次限購是以購房人在武漢持有的房子套數來確定，由于全國的房地產系統沒有聯網，在外地房屋套數無法查詢，不納入限購里。

　　●武漢限購令啥時到期？

　　吳女士：這次出臺的武漢限購令，有沒有一個時間限制？

　　答：“限購令”2月23日開始實施，但沒有確定截止時間。

　　記者 黃峰 通訊員 劉震 聞廣

　　商品房上半年量縮

　　下半年價跌

　　在眾多政策的疊加下，武漢新版限購令的出臺給樓市最致命一擊。昨日，在聽到這個消息后，各片區的開發商都憂心忡忡。盤龍城一樓盤負責人說，限購令幾乎“封死”所有途徑，再想取得很好銷量不可能。

　　克而瑞華中區總經理吳洋認為，新的限購令出臺后，很多人會觀望，加上很多想買房的人都不再具備資格，商品房交易量會迅速下滑，3月份就會大幅下降，會一直持續到6月份，這是一個量縮的過程。

　　“下半年則會降價，以郊區樓盤為主導。”吳洋認為，3-6月份，有很多新樓盤推出，大量房源上市，下半年供給大于需求，競爭激烈，降價促銷是必然，包括中心城區有些樓盤也不可能獨善其身。他還說，由于去年商品房消耗很多，目前庫存不多，供應量還不是很大，一時半會還不會降價。

　　武漢高盛智信商業地產總經理梅林稱，3月開始，商品房交易量會大幅下跌，這將是一個持續的過程，大面積的降價則在下半年，但不排除3、4月份里，有些資金抗不住的中小開發商會跳出來率先降價，但可以確信郊區樓盤會打響降價的“第一槍”。

　　梅林說，土地、人工、材料等都不降價，開發商降價只能讓出自己的部分利潤。

　　也有房地產人士稱，此次調控的效果如何，要看政策是否能持續，如果執行時間不長，很難達到預期的效果。記者 黃峰

　　二手房降價很難

　　昨日，記者采訪了華明達、百居易、21世紀不動產、中聯地產等大型中介，中介普遍表示，3月份開始二手房交易業績將大幅下滑。

　　武漢華明達負責人稱，二手房市場交易量很快會下降，但一時半會還不會降價，二手房的房主不像開發商那樣會急缺錢。

　　目前，各二手房中介都在想應對之策。中聯地產有關人士說，因為二手房很難降價，交易量更容易萎縮，不像商品房可以以價換量，必須要有好的應對之策。

　　記者 黃峰

　　商品房、二手房“限購”如何操作 購房資格查詢免費

　　此次進行限購，對購房人已有住房套數的查詢是關鍵的一步。昨日，市房管局市場處有關負責人說，商品房購買由開發商代為查詢，二手房由購買人自己查詢，48小時就能出結果，能確定購房人是否有資格購買。

　　目前，我市購買新建商品住房新的工作流程出臺，包括資料核驗、資格核查、網上簽約、合同備案、產權登記等環節組成。其中，開發商及代理公司在銷售商品住房時，在《武漢市商品房網上簽約和合同備案系統》中進行購房人資格查詢，市房地產信息中心在接收到待查人房屋信息后，48小時內將查詢結果反饋給合同備案系統，確定購房者是否有資格。再決定是否與購房人進行網上簽約。

　　個人購買二手住房新的流程包括網上預簽、資料核驗、資格核查、告知查詢、合同備案及收件辦證等環節。購房人持資料到所購房屋的房產部門申請資格查詢，48小時內，市房地產信息中心將查詢結果反饋到二手房備案系統，符合條件方可辦理合同備案。

　　市房管局稱，購房資格核查未作收費規定，房地產開發企業、代理銷售的房地產經紀機構不得以購房資格核查的名義向購房人收取任何費用。記者 黃峰 通訊員 劉震 聞廣

　　升級4大項

　　昨日，市房管局市場處有關負責人說，與1月15日出臺的老版“限購令”相比，新的限購令從4個方面進行了升級，全面堵住了投資投機購房行為。

　　本市家庭擁有住房

　　兩套及以上“禁購”

　　1月15日，我市出臺了“限購令”，為“N+1”模式。調整后的限購政策為“對已擁有1套住房的本市家庭限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的本市家庭暫停向其售房”。同時，即使有一年的納稅證明或者社保證明，外地人最多也只能買一套。

　　“限購令”覆蓋遠城區

　　原限購政策涉及區域范圍為中心城區(江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山及武漢東湖高新技術開發區、武漢經濟技術開發區)，遠城區不在限購范圍之內。新限購令覆蓋本市所有行政區，遠城區也納入限購范圍。

　　包含二手房

　　原限購政策僅涉及新建商品住房，新限購令明確規定限購范圍包含新建商品住房和二手住房。

　　外地人要一年

　　納稅或社保證明    

　　原限購政策中對非本市戶籍居民家庭購房需要提供的納稅證明和社會保險繳納證明并沒有時間限制要求。新限購令要求非本市戶籍居民家庭購買住房必須要提供本市一年納稅證明或社會保險繳納證明。

　　記者 黃峰 通訊員 劉震 聞廣