兔年首批 住宅用地招標 開發商不差錢

　　順義后沙峪住宅用地報出最高1.5萬元樓面價 是底價的2倍以上

　　本報訊(記者 陳斯)兔年首批住宅地塊今天上午入市招標，開發商拿地依舊不手軟，順義區后沙峪鎮一“微型”地塊的最高報價甚至是底價的兩倍以上，折合樓面價每平方米1.5萬元。

　　而兩天前剛剛發布實施的北京市落實國務院“國八條”的房地產市場調控新政，也就是“京15條”，使得今天的開標現場別具意味。

　　上午10時許，參與奪地的開發商陸續入場，場面略顯冷清。但由于“京15條”剛剛落地，各路媒體非常關注開發商對于房地產市場未來發展的預期，電視臺以及平面媒體的記者幾乎悉數到來。

　　兩個住宅地塊分別為豐臺區長辛店北部居住區一期(南區)居住項目和順義區后沙峪鎮居住項目用地。

　　其中，豐臺居住地塊位于豐臺區長辛店鎮張郭莊村，具體四至范圍是：東至長辛店一號路，南至郭莊路，西至長辛店北六路，北至蘆井路。土地規劃用途包括居住、商業金融等，該地塊總建筑面積為18.63萬平方米，相當于一個中型社區規模。

　　上午的唱標環節中，豐臺該居住地塊公布了招標底價為11.1050億元，折合樓面價為每平方米5961元，三家參與奪地的開發商中，萬年基業建設投資公司和萬年花城房地產公司組成的聯合體報出了最高價12.1090億元，折合樓面價為每平方米6500元。

　　另外一個順義地塊位于順義新城20街區，具體四至范圍是：東至雙裕東區小區，南至后沙峪鎮派出所，西至裕華路，北至雙裕北街。是一個純居住用地，總建筑面積僅有2萬平方米，屬于一個微型小區。

　　順義后沙峪地區的地塊在近幾年的開發商奪地過程中就頗為引人注目。2008年中糧以高于起拍價3.5倍之高的價格奪下該區域一宗住宅地塊，成就了2008年的“地王”；而2009年大龍地產也以每平方米近3萬元的價格奪取該區域一宗住宅地塊，不過該地塊最終因開發商欠繳地價款被收回，成為當年土地市場一大“烏龍”事件。

　　上午唱標過程中，順義后沙峪“微型”地塊的招標底價為1.32億元，折合樓面價為每平方米6519元。第一個報價的北京西郊騰飛房地產開發公司即刻報出了3.0375億元高價，是底價的兩倍以上，折合樓面價每平方米1.5萬元，姿態十分“不差錢”。該地塊容積率為1.32左右，建成后應該為多層低密度住宅，也就是俗稱的花園洋房。