認為新政有利于長期留住人才 北京房價或在6月出現松動

　　□晨報記者 楊育才

　　北京剛剛出臺的房產新政引發廣泛關注，尤其是“外地人在京必須連續納稅5年后才能購房”的規定，更被認為有排外之嫌。

　　針對質疑，北京房協副秘書長陳志日前回應稱，限定5年在京連續繳納社保、納稅并不是排外政策，而是體現出政府留住人才在北京長期奮斗的愿望。

　　北京市16日出臺的限購令，抬高了外地人在京購房的門檻。在去年4月底的首輪樓市調控中，北京規定外地購房者需累計繳納1年以上個稅和社保。

　　此次出臺的新政，將“累計1年納稅”的標準抬高至“連續5年納稅”，方能在北京購買一套住房。這是迄今為止國內出臺的針對外地人最為嚴厲的房產限購措施。有人指出，北京針對外地人的限購令有排外之嫌。

　　對此質疑，北京房協副秘書長陳志表示，限定5年在京連續繳納社保、納稅并不是排外政策，這體現出北京政府希望留住人才在京長期奮斗，使這些人才在推動北京發展的同時，實現個人夢想。陳志還表示，北京限購政策不是只針對外地戶籍人口，對北京市居民同樣有著比較嚴厲的政策。

　　陳志認為，北京限購令主要限制的是投機性需求。“如果有人沒給北京經濟發展做貢獻，就是掙了錢跑來北京炒房，北京房價炒高了，他從房地產市場上獲利后再撤走，這對于一直在北京奮斗的人也不公平。”

　　限購令是否能為房市“退燒”？有北京房產商預計，新政將使購買力減少30%。陳志也認為，北京房價可能在今年6月份出現松動。

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　　潘石屹解讀北京購房新政

　　“住房投資”在北京將成歷史

　　□記者 劉暢

　　晨報訊 昨天，SOHO中國董事長潘石屹專門發文對16日出臺的北京購房新政作了解讀，認為“有5年連續納稅和社保證明的外地人才可能在北京購房”將使“住房的投資需求”這個概念在北京成為歷史。

　　潘石屹認為，北京購房新政中最重要一條就是對外地人購房的限制，其它幾條都是對過去政策或國務院政策的重復和強調。“這項政策的實施將徹底消滅北京的住房投資需求，無論是用于長期出租的投資，還是短期炒作，‘住房的投資需求’這個概念將會成為歷史。”而從“5年時間”和“必須連續”這兩項來看，條件是非常嚴格的。

　　他還認為，這項政策確定了北京未來的發展道路。“一旦實施，在人口與資源環境矛盾日益突出的今天，將很難再取消這項政策，這標志著北京選擇了另一個發展方向。從北京人口巨大壓力的角度來看，也希望通過此政策將人口分散到北京周邊的一些衛星城市去。這項政策的出臺，對北京來說，的確是一箭雙雕，既有力打擊了房價，也通過它控制了人口的增長。”