新華網(wǎng)重慶2月7日專電(記者 徐旭忠)春節(jié)本是重慶主城區(qū)樓市的傳統(tǒng)銷售旺季，然而記者走訪發(fā)現(xiàn)，在前不久國家出臺了“新國八條”調(diào)控政策和重慶正式啟動房產(chǎn)稅開征試點的背景下，今年春節(jié)重慶主城區(qū)房地產(chǎn)市場陷入低迷的境地，許多中低收入群體期待公租房能圓他們的“住房夢”。

　　樓市低迷 政策效應(yīng)初顯

　　記者在位于北部新區(qū)的一家樓盤看到，售樓處十分冷清，看房者了；寥寥無幾。置業(yè)顧問賴小姐告訴記者，這個樓盤是2008年下半年開盤的，因其地理位置、周邊交通發(fā)達(dá)、配套齊全等優(yōu)勢，樓盤一直受追捧。在前兩年，即便是春節(jié)大假期間，看房的顧客也是絡(luò)繹不絕。

　　“但今年春節(jié)卻大相徑庭，從初二開門迎客，每天接待客人不到10組，都是看看而已，即便公司推出了購房優(yōu)惠，也沒有一個下單買房。”賴小姐說。

　　記者在主城區(qū)新牌坊、龍頭寺、沙坪壩、九龍坡等地的一些樓盤采訪，置業(yè)顧問均感到今年春節(jié)樓市就像山城的天氣一樣，冷了許多，市場觀望情緒濃重。

　　在一手房市場低迷的同時，二手房市場也是冷冷清清。渝中區(qū)一家房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人告訴記者，房貸首付提高、未滿5年轉(zhuǎn)手的二手房全額征收營業(yè)稅，一系列政策疊加效應(yīng)顯現(xiàn)，致使購房者增加了20%的購房成本，抑制了市場需求。一些房產(chǎn)中介公司反映，“新國八條”和房產(chǎn)政策出臺后，主城區(qū)二手房交易起碼下降三到四成，有的甚至更多。

　　中國指數(shù)研究院西南分院房地產(chǎn)分析師郭雨明表示，今年重慶主城區(qū)樓市低迷，主要是國家在節(jié)前出臺了針對房地產(chǎn)市場的8條調(diào)控政策，在一定程度上限制了投資投機型消費，有效地遏制了炒房行為。

　　房產(chǎn)稅抑制高檔房消費

　　與其他城市不同的是，重慶前不久啟動了房產(chǎn)稅開征試點，這對于抑制高端住房消費效果十分明顯。在位于高九路的一家高檔住房小區(qū)，記者碰到前來購房的張女士，她看中了一個建筑面積380多平方米的江邊獨棟別墅，目前的售價每平方米2萬元左右。當(dāng)她得知購買了這套別墅每年要繳納5萬多元的房產(chǎn)稅后，就改變了主意：“持有成本太高了，還是買一套花園洋房算了。”張女士說。

　　根據(jù)重慶市公布的個人住房房產(chǎn)稅征收管理實施細(xì)則，重慶市將對主城區(qū)個人擁有的獨棟商品住宅、個人新購的高檔住房征收房產(chǎn)稅。獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍(含)至4倍的，稅率為1%；4倍(含)以上的稅率為1.2%。

　　位于南岸區(qū)南濱路一家高檔樓盤的老總最近十分著急。他所開發(fā)的樓盤價格在每平方米15000元左右，購房者如購買需繳納房產(chǎn)稅。雖然樓盤區(qū)位、品質(zhì)都很好，但購房者仍很少。“樓盤銷售從未像現(xiàn)在這樣難，簡直降到了極點，最近一周只賣了10多套房子；節(jié)后必須想辦法推出優(yōu)惠活動，刺激一下銷售。”老總無奈地說。

　　重慶大學(xué)建設(shè)管理與房地產(chǎn)學(xué)院顏哲教授表示，重慶房產(chǎn)稅的意圖十分明顯，主要目的是限制別墅等高檔住房的消費，增加房產(chǎn)持有成本，遏制高端住房消費和投機炒房。

　　期盼公租房建成投用

　　記者了解到，不斷攀升的房價讓許多購房者望而卻步，他們對重慶正在大規(guī)模建設(shè)的公租房充滿了期待，希望公租房能圓“住房夢”。

　　在北部新區(qū)一家樓盤銷售處，記者碰到正在看房的小陳。他去年大學(xué)畢業(yè)，在主城區(qū)一家中介公司工作。他告訴記者，今年春節(jié)沒有回家，本想利用假期時間買一套房子，可走遍全城，大部分樓盤的售價都在每平方米10000元左右，對于每月只有3000多元收入的他來說，只能望樓興嘆。小陳指著不遠(yuǎn)處即將竣工的公租房說：“看來只能先租房住了，等房價緩緩，收入多了再買吧！”

　　重慶市國土資源和房屋管理局局長張定宇介紹，自去年以來，重慶市決定構(gòu)建由政府保障和市場調(diào)節(jié)相結(jié)合的城市住房供應(yīng)“雙軌制”，形成“低端有保障、中端有市場、高端有約束”的制度體系。在此過程中，重慶市十分注重解決中低收入群體的住房問題。根據(jù)規(guī)劃，從2010年起的三年內(nèi)，重慶市將建設(shè)4000萬平方米公租房，解決60多萬戶、200余萬人的住房困難，讓更多人“住有所居”。

　　據(jù)了解，位于北部新區(qū)鴛鴦組團(tuán)、占地500多畝的民心佳苑公租房小區(qū)主體工程已竣工，內(nèi)裝修也進(jìn)入收尾階段，即將交付使用。今年三、四月份搖號，屆時部分城市中低收入群體就可租住廉價的公租房了。