孫翔峰 張遙 馬祚波

　　開發商稱：調控該有效果了

　　開發商對新的調控也有點沒底。南京東凱置地總經理包天雷說，這次完全是“組合拳”，有金融信貸政策的，有稅收方面的，有限購的，“這回可能真有效果了。”

　　新國八條對房價的影響

　　昨天下午2點

　　南京一樓盤高價開盤，賣掉八成

　　春節轉眼將至，然而，南京樓市卻淡季不淡。昨日下午兩點，位于城南板橋的朗詩綠色街區推出春節前最后一批樓盤，由于是位置較好的觀景樓，均價比前期房源高出不少。但高價并沒能擋住購房者的腳步，該盤當天售出8成房源。

　　昨日的開盤現場，大約有100多組意向客戶前去選房�！耙驗榭爝^年了，看熱鬧的人少了�！辈贿^，昨天現場的認購率卻很高。該盤昨日推出了一棟18層70戶的湖景樓，包括138和142平方米的兩種戶型。短短一個半小時，就有30套房源被認購，其中東側的142平方米戶型最搶手。

　　由于位置較好，這批湖景樓的價格開到了13400元/平方米左右，每平方米價格比前期高出近1000元，最高的一套房源價格每平方米達14230元。不過不少購房者卻覺得目前的價格并不貴。很多人表示，相信隨著該地區未來周邊配套的不斷完善，價格還會繼續上漲，因此他們堅持應趁早買。據記者了解，截至昨天下午6點，該盤銷售達到了8成。 孫翔峰 張遙

　　昨天晚上7點

　　“新國八條”公布，南京房價會怎么走？

　　新房市場：剛需客將成為市場“中堅”

　　“新國八條”出臺后，很多人更關心的問題是：房價何去何從？

　　對于這個問題，南京福舍投資顧問公司總經理史東認為，對普通購房者，尤其是剛需客來說，一系列政策的出臺有利于開發商制定更加合理的價格，不會使房價虛高，購房者心里就更有底了。而對開發商來說，日子就難過了，限購令的出臺會拉長開發周期，個人住房貸款受限也會使得開發商的現金流受到較大影響，即便房價下跌的可能性不大，但漲幅會有所下降。

　　南京大華投資發展有限公司策劃經理周長坤表示，2011年是“十二五”開局之年，這也能看出中央調控房地產市場的決心。

　　二手市場：交易量銳減一到兩成

　　我愛我家市場部人士表示，營業稅的調整會使得掛牌量在短時間內急劇下降，而成交量預計降幅達10%-20%，不過房價不太會大降。該人士表示，此次投資客受到的打擊會比較直接，但剛需客中有不少是首次置業，影響不大。

　　租賃市場：可能會再度紅火

　　滿堂紅南京置業公司市場部經理李寧認為，當“新國八條”落實后，市場上受到抑制的買房需求，一定會轉向租賃市場，屆時房東漲價、一房難求的局面可能再次形成。　　　本報記者 馬祚波

　　最快何時執行？

　　時間節點：最快春節前

　　記者了解到，無論是營業稅征收方案的調整，或是限購令范圍的擴大，在“國八條”中均未明確具體的執行時間，那么這些政策究竟何時才能落到實處呢？

　　“往常國務院出臺意見后沒幾天，包括財政部門、銀監會、稅務部門都會緊跟著出臺相關細則，隨后地方政府紛紛出臺地方政策表決心，可以預見，最快春節前，相關的時間節點一定會對外公布的�！蹦暇┽B城房產營銷總監闞霖表示。

　　權威回應：不折不扣執行

　　“國八條”出臺后，記者迅速與南京市住房與城鄉建設委員會取得了聯系，一位高層領導對記者強調，無論是什么樣的政策，“南京市一定會不折不扣地執行國務院的調控精神，促進房地產市場的健康穩定發展”�！　　　　●R祚波