銀行利率優惠越來越少的同時，全國房價也在靜靜地上漲。插圖/馮敏超 侯東梅

　　以60萬貸款貸20年計算，從八五折優惠到基準利率，將多還利息近10萬元

　　本報記者邱玉峰 長沙報道

　　持續兩年時間的“房貸利率享受下浮優惠”這一“利好”政策或將結束。

　　昨日記者走訪長沙多家銀行發現，包括興業銀行、中信銀行、招商銀行、光大銀行、浦發銀行等多家股份制銀行已陸續取消首套房貸八五折利率優惠，改按照基準利率執行。“現在信貸規模緊張，宣布取消房貸優惠，恢復基準利率是有可能的。”省工行個人金融部人士暗示，雖然未收到總行有關正式通知，但各銀行房貸利率“漲價”已是不爭的事實，其對“房奴”的實際影響遠超過央行“加息”。

　　60萬元貸20年，多還將近10萬元

　　“現在八五折優惠利率已經沒有了，只能是基準利率了。”當記者以客戶身份咨詢首套房貸款時，興業銀行長沙分行某網點個貸工作人員回答道，目前除了貴賓客戶還能享受到九折利率優惠外，其他客戶都執行基準利率。招商銀行長沙分行芙蓉路某網點工作人員也表示，根據上級通知，該行現在對個人房貸已執行基準利率，沒有八五折優惠。

　　“去年底開始，房貸就恢復基準利率了。目前貴賓客戶還可以申請優惠，但也只給九五折。”中信銀行長沙分行某網點個貸經理稱；浦發銀行長沙分行個貸部門人士表示，以前金貴賓客戶都享受優惠，現在也被取消了。“信貸調控如此緊張，能拿到折扣優惠的情況比以前少多了。”省交行有關人士稱，該行一般會參考客戶資質給予利率折扣，客戶被給予基準利率的情況也不少見。而民生銀行長沙分行則表示，目前該行已暫停個人房貸，只辦理個人經營性貸款業務。

　　對于新年辦房貸的市民來說，如果沒獲得銀行利率優惠，就得多給銀行少則幾萬，多則上10萬元的利息。記者算了算，如果貸不到八五折優惠利率，而按照基準利率貸款，60萬貸款貸20年，每月就要多還405.5元利息，20年累計要多掏9.72萬元利息。

　　取消首套房貸利率優惠已成趨勢

　　“這就像現在茅臺酒缺貨會漲價一樣，受信貸緊縮影響，房貸利率也難以‘打折’賣了。”民生銀行人士如此形容。在資金有限的情況下，很多銀行都在考慮“以價補量”，取消首套房貸利率優惠已是各大銀行必行的趨勢。除了今年央行從緊的貨幣政策等背景因素外，取消利率優惠也源于目前房貸賺錢效應降低的緣故。

　　針對“中行、工行總行正在醞釀取消首套房貸利率優惠，并有可能于近期下發通知”的消息，這兩家銀行的湖南分行相關人士都予以否認。但省工行上述人士也表示，“房貸執行基準利率很有可能。”據悉，目前該行已下文，要求該行各網點加大對房貸利率的議價能力，上浮房貸利率水平。而據建設銀行湖南省分行個貸部相關人士表示，該行對優質客戶的首套房貸最大優惠為九折，普通客戶為九五折。

　　去年接連兩次加息后，5年期以上貸款基準利率已上調至6.14%。如果首套房貸可以享受八五折優惠，那么貸款利率可以低至5.44%。從八五折優惠到基準利率，對于貸款5年以上的人來說，就相當于利率從5.44%上漲至6.4%，整整差了近一個百分點。假設基準利率每次提高0.25個百分點，那么相當于“被加息”4次。