地產人士看淡房產稅試點影響 有人認為房產稅或推高樓價和租金

　　重慶市房產稅猜想

　　1.主要是針對高檔住宅，基本思路是先對別墅、200平方米以上的“大房子”和評估價值超過主城區平均售價3倍以上的住房開征；

　　2.按面積計，實行累進稅率；

　　3.征收范圍首先是增量部分，存量部分視情況開征；

　　4.每戶家庭擁有普通住宅超過四套，可能被征稅；

　　5.外地人炒房，可能被征稅。

　　財政部已原則同意重慶開征商品房房產稅

　　據新華社電 記者9日從正在召開的重慶市“兩會”上獲悉，重慶市政府將對房地產市場加強財稅調節，并確定開征高檔商品房房產稅。

　　重慶市市長黃奇帆在政府工作報告中提出，“十二五”期間，重慶將加強財稅調節，開征高檔商品房房產稅。據悉，財政部已經原則同意重慶開征商品房房產稅，具體實施方案由地方政府制定，報財政部備案。重慶市正抓緊完善相關方案，有望在今年一季度出臺文件開征高檔商品房房產稅。

　　本報訊 (記者 何穎思) 昨日新華社引述重慶市“兩會”消息稱，重慶市確定開征高檔商品房房產稅，有望在今年一季度出臺文件開征高檔商品房房產稅。財稅界普遍認為推出房產稅對完善房地產稅制有積極作用，不過房地產人士看淡此消息對房地產市場的影響，還有人認為，征房產稅還會推高樓價和租金。

　　試點方案依然霧里看花

　　對于重慶將開征高檔商品房房產稅的消息，上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，國家有關部門在上個月批準了上海和重慶先行試點房產稅，而目前二地皆在緊急研究細節與方式，很可能在本地兩會前后推出。

　　雖然房產稅試點的消息獲得進一步明確，但試點方案依然霧里看花。重慶市版本主要是針對高檔住宅，基本思路是先對別墅、200平方米以上的“大房子”和評估價值超過主城區平均售價3倍以上的住房開征；按面積計，實行累進稅率；征收范圍首先是增量部分，存量部分視情況開征；每戶家庭擁有普通住宅超過四套，可能被征稅；外地人炒房，可能被征稅。

　　上海的版本也不少，第一個版本是只對二套以上和別墅征收，征收稅率是0.8%；第二個版本是“新老劃段”，僅對新購入房屋進行征收，且以每戶家庭名下一定房產面積為“起征點”，如對新購房屋人均面積超過70平方米部分征收，稅率為0.6%；同時對不能提供3年以上工作納稅記錄的非上海戶籍居民，購房也將征稅。第三個版本是從第三套起征，房產稅稅率為0.8%，以購房金額為基數進行征收，自行報稅繳納。另外還有0.3%~0.4%的稅率版本。

　　楊紅旭指，目前試點房產稅的細則尚不清楚，但他認為很可能會針對新購房，稅率在百分之零點幾，上海可能在0.5%左右。

　　只能對試點城市“小利空”

　　楊紅旭認為，房產稅改革試點短期內會對人們購房產生心理影響，但試點是一個漫長的過程，擴大到全國需要幾年時間，當前來看只能對試點城市形成“小利空”。

　　廣州本地房地產人士也看淡房產稅開始試點的影響。合富置業首席分析師龍斌認為，房產稅試點的消息已經提了多年，目前大家都已經知道房產稅會于2011年在上海、重慶試點，房產稅最多對試點城市樓市產生影響，影響程度也要看具體實施方案，包括征收范圍、稅率等。

　　他認為，證券市場反應相對敏感，估計房產股會有下跌，而從買賣雙方來看，會帶來觀望，但總體影響甚小。另外，房產稅試點也會影響開發商對未來市場的研判，將改變拿地布局、產品結構的決策。

　　滿堂紅研究部高級經理周峰也表示，對于廣州買賣雙方心態幾乎沒有影響，“房產稅已經說了多年，大家對這個消息完全麻木了”，他認為房產稅試點的消息不會改變目前買家心態，“觀望的依然會觀望，決定入市的也會入市。”

　　他認為，房產稅對樓市的影響關鍵看稅率，如果稅率較高將會有負面影響，而從目前看到的消息來看，如果稅率在0.3%~0.4%之間，遠遠低于樓價一年上升水平，出于保值需要買家還是會入市。另外，房產稅改革偏向于向多套房、高檔房征收，對首次置業者沒有影響，他們還是需要入市。

　　龍斌認為，征房產稅還會推高樓價和租金，“目前市場上大多都是買房者承擔稅費，2005年營業稅開始征收的時候已經有類似反應，二手樓價是提高了。”

　　他還認為，房產稅并不能“逼出”大部分的存量房，因為多套物業持有者依然有較強的經濟實力，“房產稅難以改變房地產的供求關系。”

　　新聞鏈接

　　2010年中國稅收收入完成77390億元

　　本報訊 來自國家稅務總局網站消息稱，2010年，全國稅收收入實現穩定增長，完成77390億元(扣除出口退稅后為70062億元，不包括關稅、船舶噸稅、耕地占用稅和契稅)。其中，稅務部門負責組織的稅收收入完成66862億元，增長20.8%；海關代征進口稅收完成10528億元，增長35.9%。

　　在稅種方面，國內增值稅、國內消費稅、營業稅分別增長14.8%、27.5%、23.8%，所得稅增長20.4%。在區域分布上，東、中、西三個區域稅收收入分別增長21.1%、23.5%和29%。此外，地方稅務機關還組織征收社保基金、教育費附加、文化事業建設費等其他收入11256億元。(中新)