本報訊(記者 劉洋)12月27日，本次加息后的第一個工作日，到銀行咨詢房貸政策的客戶明顯增加。不少“老房貸”客戶擔心加息政策波及房貸利率優(yōu)惠，已享受到的房貸折扣被銀行取消。本報記者從沈城各家銀行獲悉，2011年1月起，享受利率優(yōu)惠的老房貸客戶，銀行對折扣幅度不做調(diào)整。

　　但由于今年的兩次加息，明年1月起，大部分“老房貸”的貸款基準利率要上調(diào)0.46個百分點，每月房貸支出將相應(yīng)增加。

　　利率優(yōu)惠折扣 暫時不做調(diào)整

　　從2008年底開始，銀行根據(jù)國家相關(guān)政策，對貸款購買第一套普通自住房的客戶提供基準利率0.7倍的優(yōu)惠。而從今年開始，該優(yōu)惠政策逐漸取消，大多數(shù)銀行將首套普通住房的優(yōu)惠調(diào)整為基準利率的0.85倍。曾有銀行在今年上半年表示，對“老房貸”客戶逐步取消7折優(yōu)惠。

　　今年10月20日和12月26日，中國人民銀行先后兩次上調(diào)存貸款基準利率�！安簧倏蛻粼诳吹饺嗣胥y行加息的消息后，都覺得以前辦理的貸款優(yōu)惠折扣會受到影響，今天上午，我們接到不少類似的咨詢電話。”27日下午，交行一家支行房貸經(jīng)理告訴記者。

　　27日，記者向沈城各大商業(yè)銀行房貸部門進行了咨詢，銀行方面均表示，銀行暫時沒有調(diào)整“老房貸”優(yōu)惠利率的通知，明年1月之后，“老房貸”客戶的折扣利率是不變的。也就是說，之前享受7折優(yōu)惠的客戶，還是7折優(yōu)惠。

　　今年兩次加息 明年一起“清算”

　　但由于今年銀行兩次上調(diào)了貸款利率，大部分“老房貸”客戶的還貸支出還是在明年1月份出現(xiàn)變化。

　　經(jīng)過兩次加息后，5年期以上貸款基準利率已由5.94%上調(diào)為6.40%，上漲0.46個百分點。根據(jù)各家銀行現(xiàn)行的房貸政策，大部分客戶遵循的是“次年調(diào)息”政策，這也就是說從2011年1月1日開始調(diào)整，銀行將會對兩次加息一起“清算”。

　　建設(shè)銀行國家理財規(guī)劃師鄭新鋼表示，即便是“老房貸”客戶享受到了基準利率7折的優(yōu)惠，明年1月開始的房貸支出也會增加不少。以50萬元貸款金額、20年貸款期限計算，每個月的支付將增加86元左右。

　　如果是第二套住房貸款，貸款利率上浮10%，則房貸支出將會增加更多。仍以50萬元貸款金額、20年貸款期限計算，每個月的支付將增加150元左右。

　　明確還款金額 避免不良信用

　　記者從市內(nèi)各家商業(yè)銀行獲悉，由于銀行房貸客戶數(shù)量較大，銀行很難將明年的還款金額一一通知到每位房貸客戶。

　　市民可以通過兩種方式獲得還款信息，一是市民在1月份還款時，多向銀行卡中存入一定現(xiàn)金，等待扣款日后，可到銀行自助設(shè)備進行查詢，就會知道明年的還款金額。二是，市民也可以于明年1月初，到所辦貸款銀行打印新一年還款計劃，明確新一年的還款金額，免得因還款金額不明確產(chǎn)生不良個人信用記錄。