利率史上超低 貸款越來越緊 年底未現提前還貸潮

　　本報訊(記者熊焱)從下月起，房貸開始執行新的利率，意味著“房奴”要多付利息了。記者發現，由于銀根收緊，一些銀行“破天荒”鼓勵房貸客戶提前還貸，但愿意提前還貸者并不多，每年一次的年底提前還貸潮今年未出現。

　　昨天，拿到年終獎的許女士想去銀行提前還一部分房貸，電話咨詢這家銀行個貸人員時卻被告知“不需要提前預約，可以當場辦理”。而去年這個時候許女士還房貸要提前一個月預約。許女士覺得很意外，銀行居然“歡迎”客戶去提前還貸了。

　　“下月開始就要漲利息了，如果有閑錢趕緊來還吧，現在不用預約，很方便。”記者昨天以客戶名義向一家國有銀行咨詢提前還貸事宜時，對方也是如此答復。

　　一向不喜歡客戶提前還貸的銀行為何改打歡迎牌？一家股份制銀行個貸部工作人員坦言，年底銀行信貸額度緊張，銀行希望手中有錢的客戶提前還貸，這樣就又有信貸額度放給新客戶了。另外，提前還貸的客戶中有相當一部分貸款時享受過貸款利率優惠的，最低的打了7折，這批客戶還款之后，銀行再以8.5折甚至更高的利率放貸，對銀行來說，肯定是穩賺不賠的事。

　　業內人士指出，明年預計不少銀行新增信貸額度下降，同時存款準備金率又上調至歷史最高，這就意味著銀行要把有限的資源利益最大化。

　　不過銀行的主動姿態，卻沒受到市民“捧場”。以前每到年底都會出現一波提前還貸潮，但今年還差幾天時間就到新年了，這波“潮”遲遲未到。記者從銀行了解到，近期申請提前還款的市民并不比往年多。

　　“這個月你是頭一個咨詢提前還貸的客戶”，一家銀行城建支行個貸人員昨天表示，現在很多購房者享受的利率是史上超低的，計息后房貸7折利率依然按照7折執行，加息后的折后利率是4.298%。這筆賬相信很多購房者都算過。他表示，是否選擇提前還貸因人而異，如果資金有更好的投資渠道抵得上利息支出，則不建議提前還貸。此外，對于此前享受利率下浮的房貸，選擇提前還貸更應謹慎，目前銀行房貸政策收緊，首套房貸利率一般下浮15%左右，二套房貸利率至少上浮10%，三套房貸停貸，而不少市民之前申請的房貸可能是7折利率優惠，即使二套房貸利率也可能下浮，在目前政策下，如果選擇提前還貸，再申請利率優惠的貸款幾無可能。

　　記者隨機采訪的幾位“房奴”均表示，并未有提前還貸的打算。“雖然現在手上有幾萬元閑錢，但不想去提前還貸，只加息了0.25個百分點，影響非常小。”