商報記者注意到，最近有媒體稱，全國多個城市樓市“限購令”將于12月31日“到期”。昨日，上海市房管局相關人士就此向商報記者表示，上海早前頒布的“限購令”并沒有“到期”一說，“所有的政策都是‘暫定’的，具體什么時間結束沒有明確規定。”

　　商報記者 劉曉穎

　　“解禁”

　　沒有明確期限

　　據不完全統計，全國目前有16個城市針對當地樓市實施了“限購令”。按照相關政策的提法，這些城市的“限購令”基本上都將于12月末到期。而隨著部分市場人士預期的“解禁”期限將近，上海已經出現個別房產中介機構和新盤代理公司順勢祭出“解禁”的概念以招徠生意。商報記者最近就收到不少“限購令即將解禁，房價要暴漲，買房入市需抓緊”的房源促銷短信。

　　商報記者曾經以購房者身份撥通其中一位某樓盤促銷人員的電話，“限購令明年初要取消了，到時候樓市肯定要迎來一波報復性反彈，現在是‘搶跑道’的最后機會�！痹撲N售人員說。利用“解禁”概念進行營銷并非個案，商報記者還發現在一些二手房網站上，個別中介人員在房源介紹中堂而皇之地打出“12月31日限購令將取消，房價要暴漲”之類的信息。

　　對此，市房管局相關負責人在回答商報記者的電話采訪時表示，“每個城市出臺的樓市調控政策不盡相同，各自有各自的規定，上海限購令在頒布時雖然提到‘暫定’，但并沒有標明結束時間，更加不存在年底‘解禁’之說�！�

　　查閱市房管局官網上的相關文件可知，《關于執行本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房的通知》確實提出，從2010年10月7日起，暫定本市及外省市居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。

　　事實上，關于上�！跋拶徚睢钡钠谙蓿�市房管局局長劉海生在接受媒體采訪時曾表示，房地產市場調控應該更多運用金融、稅收等措施，文件中提出“暫時”實行限購措施，但沒有標明結束時間。至少上海市政府目前沒說什么時候放寬。至于放寬的條件則要看新政后的市場供需狀況、房地產市場價格是否得到控制，或者有其他更好的辦法可以取代。

　　兩個月

　　效果不盡人意

　　據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，11月份的上海新房住宅的成交均價22468元／平方米，環比10月上漲2.5%。這一數據自7月以來，一直保持著上升趨勢，上海的平均房價似乎并未受到相關政策的影響，值得注意的是，11月整月，上海公寓新房的成交均價也高達21278元／平方米，刷新了今年以來公寓月均價的最高紀錄。

　　更具有風向標意義的是，“限購令”出臺后不久，上海新江灣城某高檔樓盤開盤，該盤一套房源售價高達數千萬元，但在開盤后依舊銷售順暢，似乎并不受到相關政策的影響。商報記者調查后得知，購買該盤的購房者中有將近一半采取了一次性付款的方式。

　　方方地產分析師章雯認為，限購令是非常時期的非常手段，這樣的規定對專業投資客有影響，但對普通購房者不會造成太大的阻礙。“限購令是暫時性的，且根據政策，每個購房者能再買一套，這對于中高端市場反而是有利的。”章雯補充道，“一般稍有能力的購房者都會在能力范圍內選擇大戶型和品質較高的樓盤。”佑威房地產研究中心副主任陸騎麟則認為，限購令的效果不大，主要是因為有“空子”可鉆。“比如說離婚可能是個比較好的方法，即使是假離婚，可能交易中心也不會認真去查。還有可以把房產放在父母名下以及借他人身份證等一系列手段。”陸騎麟表示，限購令命運如何還得看市場，但長期持續不太可能，開發商和改善型購房者都會施加壓力。

　　新聞背景

　　上海兩則“限購令”均為“暫定”措施

　　10月份以來，中央政府調控加碼，同時督促地方政府出臺細則，二次調控的決心越發強烈。繼北京、廈門等地出臺樓市二次調控新政后，上海也出臺樓市調控細則，頒布限購令，遏制房價過快上漲。10月7日，上海市政府轉發關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作若干意見的通知，其中第四條關于每戶只能限購一套的規定，與此前京版的限購令如出一轍。隨后，市房管局也在其官網上發布《關于執行本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房的通知》，意味著限購令具體操作細則的出臺。

　　記者注意到，這兩個相關政策都為“暫定”措施，且并未明確表示何時解禁。