自月初住建部等四部委發布相關通知對公積金貸款實行差別化利率后，公積金貸款問題一直被購房人所關注。如今，新政策實施已半月有余，記者了解到，天津市對于使用公積金貸款的購房人在房產認定方面主要依據信貸方面的記錄，即通常所說的“認貸”，而對于貸款申請人目前自住房面積方面未做任何限制。

　　認定二套房主要看貸款

　　根據月初四部委頒布的《關于規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》，第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

　　這意味著，公積金近年來首次提出了對購買二套房的購房職工實施差別化信貸政策，調高貸款利率。由此，在商業貸領域一度鬧得沸沸揚揚的二套房認定問題再次被提上議事日程。昨天，記者從天津市住房公積金管理中心服務熱線了解到，目前認定二套房的主要依據包括夫妻兩個人住房貸款底數、個人信用報告以及個人住房公積金還款情況查詢單，這意味著天津市在公積金貸款領域對于申請人房產的認定主要仍是依據貸款情況，即通常所說的認貸。

　　據中原地產(天津)交易按揭部工作人員介紹，在實際辦理的過程中，如果單純使用公積金貸款，只要征信系統上不顯示貸過款，就可以按首套房辦理；如顯示曾經貸過款，無論還清與否，均按二套操作，首付五成，利率上浮10%。如果使用組合貸款，則商業貸部分也需滿足國家有關規定。

　　購房人現住房不做限制

　　對于通知指出的“第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房”這一規定，市住房公積金管理中心服務熱線工作人員表示，天津市目前在這方面未作限制。而中介方面反饋的信息也表示，銀行目前在發放公積金貸款時并沒有要求提供相關材料�！艾F在辦理公積金貸款并不需要額外的證明材料，購房人只要攜帶本人身份證，戶口本，龍卡，手章、買賣協議以及評估報告就可以了。”

　　中原地產(天津)交易按揭部工作人員表示，盡管公積金對于二套房購房職工上調了利率，但是調息后，公積金5年以上貸款基準利率為4.05%，商業貸款為6.14%，“對于二套房，現在無論公積金還是商業貸都做了10%的上浮處理，因此公積金貸款仍然存在很大優勢，從目前辦理情況來看，凡是能夠使用公積金貸款的職工，肯定都是優先選擇使用住房公積金的�！�(苗娜)