商品房銷售面積下降，開發(fā)商或小幅降價回流資金

　　本報訊(記者劉宇鑫)國家統(tǒng)計局昨天公布，10月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲8.6%，漲幅比9月份縮小0.5個百分點；環(huán)比上漲0.2%。新建住宅銷售價格同比上漲10.6%，漲幅比9月份縮小0.7個百分點；環(huán)比上漲0.3%。

　　其中，商品住宅銷售價格上漲11.9%，普通住宅銷售價格上漲11.0%，高檔住宅銷售價格上漲14.8%；經(jīng)濟適用房銷售價格上漲0.9%。與上月相比，商品住宅銷售價格上漲0.3%，其中普通住宅銷售價格上漲0.4%，高檔住宅銷售價格上漲0.2%；經(jīng)濟適用房銷售價格下降0.1%。10月份，二手住宅銷售價格同比上漲5.9%，漲幅比9月份縮小0.3個百分點；環(huán)比上漲0.1%，比9月份縮小0.4個百分點。

　　10月當(dāng)月的數(shù)據(jù)顯示，全國商品房銷售面積9278萬平方米，同比增長16.0%，絕對量比9月份減少1167萬平方米，下降11.2%；全國商品房銷售額5076億元，增長27.0%，絕對額比9月份減少423億元，下降7.7%。

　　1至10月，全國商品房銷售面積7.24億平方米，同比增長9.1%，增幅比前三季度提高0.9個百分點。其中，商品住宅銷售面積增長6.8%。同期，商品房銷售額3.70萬億元，同比增長17.3%，增幅比前三季度提高1.4個百分點。其中，商品住宅銷售額增長12.8%。

　　北京中原三級市場總監(jiān)張大偉表示，“9·29”樓市新政及北京、上海等地的“限購令”喝退了投機性購房人，交易量下滑顯然是新政落實的正常效果顯現(xiàn)。在這樣的市場環(huán)境下，更多開發(fā)商可能會采取小幅降價促銷手段促進(jìn)資金回流，使房價合理回調(diào)。RJ202

　　【數(shù)據(jù)看點】

　　開發(fā)商自籌資金猛增

　　1至10月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源56923億元，同比增長32.0%。其中，自籌資金21553億元，增長50.7%。在其他資金中，定金及預(yù)收款13950億元，增長18.7%；個人按揭貸款7102億元，增長15.2%。

　　一直堅稱“房價年底前必降”的SOHO中國董事長潘石屹認(rèn)為，在政策頻出、房地產(chǎn)行業(yè)迅速增長的過程中，高負(fù)債率是開發(fā)商最嚴(yán)重的問題。開發(fā)商顯然是想通過增加自籌資金的比例，抵御樓市遇冷可能帶來的風(fēng)險。(劉宇鑫)

　　購地面積與費用增速趨近

　　昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1至10月全國房地產(chǎn)市場運行情況顯示，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增長強勁，達(dá)38070億元，同比增長36.5%。其中，北京房地產(chǎn)開發(fā)投資2301億元，同比增長16%，其中商品住宅投資1131億元，增長72%。

　　數(shù)據(jù)顯示，1至10月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資中的商品住宅投資26683億元，同比增長33.8%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.1%。10月當(dāng)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資4558億元，同比增長37.0%。

　　同期，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積3.28億平方米，同比增長36.2%，土地購置費8006億元，增長79.2%。10月當(dāng)月，土地購置面積3695萬平方米，增長41.0%，土地購置費896億元，增長50.2%。(舒芳靜)