“限購令”正在悄然改變樓市。10月上海樓市成交面積呈現出“前高后低”的狀況，上周商品住宅成交面積環比前周大跌35%，不過，10月份房價不降反升。

　　數據顯示，上海10月份全市共有43個項目50批次、合計95萬平方米商品住宅供應上市，總面積環比9月減少44.44%。

　　9月29日中央出臺“新國五條”調控政策，10月7日上海出臺“滬十二條”。但從10月上海新增的商品住宅供應中發現，有較多的項目預售面積不足3萬平方米，其中僅有10批次的樓盤預售面積達到3萬平方米的標準，僅占20%。

　　上海商品住宅10月份成交面積達到132萬平方米，與9月成交量相當。但是受到政策調控的影響，10月商品住宅成交的走勢和9月完全不同，由于4月中旬調控政策效應已經開始弱化，開發商加大供應力度促使成交反彈，整個9月商品住宅成交面積呈現出“前低后高”的態勢。

　　而進入10月，“二次調控”促使成交面積開始回落，整個樓市成交面積呈現出“前高后低”的狀況。上周上海市商品住宅成交面積為20.6萬平方米，環比前周大跌35%，這是9月20日以來周成交量首次低于30萬平米，這一成交量已經趨近于8月份17萬平米左右的周成交量。

　　上海10月商品住宅成交均價為21884元/平方米，環比9月上漲了3.1%，商品住宅成交均價在4月中旬的樓市調控出現明顯下跌之后，已連續4個月出現了上漲。

　　(據《中國證券報》)