為規范樓市交易秩序，將對全市所有在售商品住宅樓盤進行全面檢查。

　　上海發布《通知》整頓樓市秩序 全市在售住宅新盤將受全面檢查

　　早報記者 欒曉娜 周祺瑾 

　　上海市住房保障和房屋管理局昨天下發《關于開展房地產交易秩序專項檢查的通知》明確，為規范樓市交易秩序，將對全市所有在售商品住宅樓盤進行全面檢查。這是上海多年來少見的一次最大范圍市場治理。

　　10月7日出臺“滬十二條”后，上海住保局已對違規樓盤進行公開處理。但是類似收取誠意金、分批開盤等違規銷售情形依然屢見不鮮。這使上海下決心進行一次全面市場體檢。

　　《通知》明確，此次檢查的范圍為全市所有在售的商品住房項目，以及建設工程形象進度已達到預售標準尚未申請預售許可的商品住房項目。

　　檢查內容共包括商品住房項目預銷售行為和房地產經紀機構經營行為兩大項。其中，商品住房項目預銷售行為包括了現在普遍的辦理貴賓卡、捂盤惜售、擅自調整售價等8項問題；而針對經紀機構的也有聯手房企內部銷售、陰陽合同等近期常見的“非常”營銷手段。

　　此次專項檢查從10月28日起，到年底為止，檢查中一旦發現違法違規典型案件將會對公眾通報。

　　《關于開展房地產交易秩序專項檢查的通知》檢查內容

　　(一)商品住房項目預銷售行為

　　1.是否存在未取得預售許可證或未辦理現房銷售備案，以認購、預定、排號、發放貴賓卡、收取誠意金等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用的行為；

　　2.是否實行實名制銷售制度，是否存在炒號、預訂后擅自轉手行為；

　　3.建設工程形象進度已達預售標準的商品住房項目不申請預售許可情況；

　　4.是否存在已取得預售許可證或已辦理現房銷售備案的商品住房項目未在規定時間、未將全部準售房源對外公開銷售，對外公開的可售房源拒絕銷售等行為；

　　5.是否存在采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假房地產交易合同等方式進行捂盤惜售等行為；

　　6.是否存在未通過網上備案系統簽訂商品住房定金合同、銷售合同，未及時辦理合同網上備案和登記；

　　7.售樓現場是否公示經備案的商品住房銷售方案和“一房一價”表，銷售價格的調整和實際銷售價格是否符合備案規定；

　　8.是否違反本市限定居民家庭購房套數的政策，將兩套及以上商品住房出售給同一居民家庭。

　　(二)檢查房地產經紀機構經營行為

　　1.在商品住房項目開盤前后，會同工商部門對項目周邊的房地產經紀機構進行檢查：是否存在采取雇人排隊、炒賣房號、發布不實信息制造銷售旺盛虛假氛圍等擾亂正常銷售秩序的行為；是否存在與房地產開發企業聯手內部認購、加價倒賣等行為； 

　　2.是否存在從事國家和本市禁止流通的房地產轉讓業務，慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為； 

　　3.是否違反本市限定居民家庭購房套數的政策，將兩套及以上商品住房居間介紹給同一居民家庭。