廣東學者稱公布70個城市平均房價總指數(shù)值得商榷

　　羊城晚報訊  記者吳江報道：官方公布的房價數(shù)據(jù)為何總是感覺不靠譜？隨著房地產價格統(tǒng)計的改革進入廣泛征求公眾意見的階段，這一現(xiàn)象有望得到改善。

　　10月27日，針對9月份國家統(tǒng)計局公布的《住宅銷售價格統(tǒng)計調查方案(征求意見稿)》，有廣東學者發(fā)表意見稱，35個城市新建房屋價格由現(xiàn)場采價改為直接采用當?shù)胤康禺a管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，這在方案源頭數(shù)據(jù)的真實性上有提升。但征求意見稿在其他方面仍有待改進，比如將公布一個70個大中城市房屋銷售價格平均數(shù)的總指數(shù)，這一做法值得商榷。

　　房價統(tǒng)計開始微調

　　今年2月，國家統(tǒng)計局發(fā)布2009年全國70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)上漲1.5%引致輿論嘩然，事后，包括國家統(tǒng)計局局長馬建堂在內的統(tǒng)計部門官員多次表示，目前的房價統(tǒng)計方式確實存在缺陷，國家統(tǒng)計局將立即著手進行房價統(tǒng)計改革。事實上，在新的統(tǒng)計方法出臺前，房價統(tǒng)計可能已開始了微調整，據(jù)觀察，最近國家統(tǒng)計局公布了今年9月份70個城市房屋銷售價格指數(shù)，當月9.1%的同比漲幅，公眾普遍認為這一比較靠譜，因此社會上反映平靜。

　　與此同時，9月份國家統(tǒng)計局在官方網(wǎng)站上公布了《住宅銷售價格統(tǒng)計調查方案(征求意見稿)》，把編制全國70個大中城市住宅銷售價格指數(shù)的方案向社會公開并廣泛征求意見。

　　源頭數(shù)據(jù)更趨真實

　　廣東省社會科學院研究員劉毅博士表示，這次公布的征求意見稿，只是在原有的調查方案上作了一些修補，恐怕未必能滿足社會公眾關于建立一個權威的房地產價格指數(shù)的愿望。但有所改進總比沒改進要好，比如在價格數(shù)據(jù)采集方法上，新方案的新建房屋價格由現(xiàn)場采價改進為35個直轄市、省會城市、計劃單列市等直接采用當?shù)胤康禺a管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，另外35個暫時不能取得網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的城市，則根據(jù)統(tǒng)計系統(tǒng)房地產開發(fā)統(tǒng)計報表中各個樓盤的分類銷售面積和金額數(shù)據(jù)計算。這一改進，對源頭數(shù)據(jù)的真實性多少有了一些保證。

　　另外，在指標設置上，新方案的新建住宅設置了保障性住房和商品住宅兩個類別，而把商品住宅又下設了90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三個基本分類。指標設置的細分，也有利于房價指數(shù)更貼近實際情況。

　　指標設置仍有待改進

　　“在新方案中，房屋價格數(shù)據(jù)發(fā)布時間與內容中，規(guī)定每月公布70個大中城市新建住宅和二手住宅銷售環(huán)比、同比、定基價格總指數(shù)以及分城市分類價格指數(shù)。這條規(guī)定，還有值得商榷的地方。”劉毅稱，眾所周知，每種價格指數(shù)一般都有三種或三種以上不同的用途。

　　房屋銷售價格指數(shù)一是用于國民經(jīng)濟核算；二是用于房地產市場的宏觀調控；三是為社會公眾提供基礎統(tǒng)計信息服務。在房屋銷售價格指數(shù)公布內容上，應針對不同的對象提供不同的數(shù)據(jù)。由于社會公眾關心的是自己所在城市分類指數(shù)，所以公布城市分類指數(shù)便可。況且70個城市的房屋銷售價格總指數(shù)，還不能完全代表全國房地產價格的變動趨勢，在建立一個全新的房地產價格指數(shù)之前，公布一個70個大中城市房屋銷售價格平均數(shù)的總指數(shù)，對社會公眾而言，也不是很負責任的做法。