根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》的規(guī)定，我市一手房與二手房交易，從今日起執(zhí)行契稅新政。受此消息影響，昨日主城各房交所被過(guò)戶客戶擠滿，購(gòu)房者都想搭上最后一班車。

　　新舊政策對(duì)比

　　新政策

　　建筑面積144平方米(套內(nèi)面積120平方米)以上的住宅，按3%征收契稅；

　　建筑面積小于144平方米(含)的住宅，按1.5%征收契稅；

　　個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且屬家庭首套房的，契稅按1%收取。

　　舊政策

　　個(gè)人購(gòu)買套內(nèi)面積不超過(guò)144平方米的普通住房，契稅按1%征收；

　　超過(guò)144平方米的契稅按1.5%征收；

　　購(gòu)買別墅的契稅按3%征收。

　　現(xiàn)場(chǎng)

　　房交所里打擁堂

　　昨上午9時(shí)半，記者來(lái)到江北區(qū)房交所，現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)。

　　“明天房屋買賣契稅就要上調(diào)，我們通知了所有已經(jīng)簽單的客戶，希望他們能盡快趕在今日過(guò)戶。”大業(yè)興公司的一位過(guò)戶專員告訴記者，當(dāng)天她手上就有四五個(gè)過(guò)戶件準(zhǔn)備過(guò)戶。

　　上午11時(shí)半，過(guò)戶的人源源不斷地趕來(lái)，過(guò)戶的號(hào)數(shù)已經(jīng)發(fā)到150號(hào)以上，面對(duì)心情急迫的市民，接件窗口中午都沒(méi)有休息。

　　下午4時(shí)，記者來(lái)到渝北區(qū)房交所，大廳里已是水泄不通。工作人員告訴記者，過(guò)戶的號(hào)已經(jīng)發(fā)到600號(hào)以外，“簡(jiǎn)直比房交會(huì)還要火爆。”

　　現(xiàn)場(chǎng)一位購(gòu)房者給記者算了一筆賬，他買的是新牌坊人和天地的一套二手房，面積170平方米左右，價(jià)格是80萬(wàn)元，現(xiàn)在需交契稅1.2萬(wàn)元，而明天來(lái)過(guò)戶，契稅就達(dá)到2.4萬(wàn)元。

　　解釋 契稅新政今起實(shí)施

　　房產(chǎn)契稅稅率從本月20日起上調(diào)的消息，記者從地稅部門得到證實(shí)。江北區(qū)地稅局工作人員告訴記者，新的房產(chǎn)契稅征收辦法與以往相比變化較大，特別是對(duì)面積超144平方米的住房影響較為明顯，契稅增加幅度達(dá)到一倍。

　　市地稅局有關(guān)人士表示，新政是按照財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部9月29日聯(lián)合發(fā)出的《通知》執(zhí)行，時(shí)間從本月20日起。凡在本月19日及以前完成網(wǎng)簽的一手房與完成交件的二手房，將按原規(guī)定征收，同時(shí)必須在本月30日前完稅；從20日起，網(wǎng)簽的一手房與交件的二手房則按新政實(shí)施。

　　分析 短期將現(xiàn)購(gòu)房觀望潮

　　中原地產(chǎn)副總何偉堅(jiān)表示，國(guó)家此次出臺(tái)新的稅收政策，旨在對(duì)全國(guó)的樓市進(jìn)行宏觀調(diào)控，打擊市場(chǎng)中的投機(jī)行為，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房需求，為市場(chǎng)降溫。而契稅上調(diào)的直接結(jié)果，就是增加購(gòu)房者的成本，這將對(duì)購(gòu)房者的心理產(chǎn)生重大影響，“預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)將出現(xiàn)觀望潮，以適應(yīng)新的政策。”

　　何偉堅(jiān)分析，這種觀望潮將帶來(lái)成交量的暫時(shí)回落，但還不足以讓房?jī)r(jià)形成拐點(diǎn)。因?yàn)槟壳暗臉鞘性趧傂孕枨蟮闹�撐下還是賣方市場(chǎng)，有著剛性需求的買方經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的適應(yīng)，一旦接受購(gòu)房成本上升的事實(shí)，市場(chǎng)還是會(huì)恢復(fù)本身的規(guī)律。(陳富勇)