快房網記者集體采寫

　　距杭州本地“限購令”的出臺已經歷時48小時，各家樓盤從最初的驚訝轉而尋求應對之策。快房網(www.kfw001.com)從新政后首個工作日上午9點開始，派出多路記者分赴杭城東南西北十個樓盤。截至昨天下午5點，快房網通過實地采訪與網絡互動，實錄了其間各家樓盤開發商與購房者的反應。

　　限購令后 拼接戶型暫無成交

　　10月12日早上10點鐘，雨。中海·篁外售樓處門口的停車位上只停著一輛車，銷售員介紹，此前幾天，購房者的私家車可以停滿所有車位。

　　半小時內，記者在現場遇到了3組購房者。操著濃重東陽口音的吳先生打算從老家搬到杭州定居，盡管對項目周邊環境和戶型比較滿意，但對下單十分謹慎。“我沒有在杭州繳納過社保，如果遇到這種‘一房兩證’的拼接戶型，真的挺難辦的。”

　　篁外目前在售的是180平方米平層和躍層。據銷售員郭小姐介紹，這兩種戶型都屬拼接，要辦理兩本房產證。郭小姐說，“由于戶型沒有設計成子母套，沒法拆開來賣。購房者只能通過借用子女名義，或者借用擁有首套或只買過一套房子的親戚的名義買房。”

　　限購令推出前的3天，篁外每天都有10套以上的成交；頒布后至今無成交記錄。

　　同時，在綠城·西溪誠園位于黃龍的售樓部，現場也僅有四五個購房者。

　　西溪誠園目前有7幢樓在售，其中3幢是拼接戶型，其中西邊套160平方米，中間套180平方米，東邊套200平方米。十一長假前夕，西溪誠園剛剛經歷了一輪銷售高峰，每天成交超過20套，但限購令發布后，拼接戶型一套也沒有成交。

　　剛需仍舊熱鬧

　　一次性付清讓外地購房者很躊躇

　　廣宇·上東城、丁橋頤景園、冠宇·雋園都位于被稱作“剛需陣地”的丁橋。

　　10月12日上午9點，廣宇·上東城售樓處熱火朝天，購房者絡繹不絕。不少人纏著銷售員，咨詢新政出臺對買房的影響。

　　還有購房者表示希望辦理省公積金貸款，銷售員說：“目前杭州市公積金已經對二套房購房者全部停貸，省公積金近期內也可能停貸，等幾個月也不一定能辦出來。”最終，這位購房者接受了商業貸款。

　　與上東城相隔不過200米左右的丁橋頤景園售樓處，僅有一位一次性付款的購房者在支付尾款。附近的冠宇·雋園售樓處也只有一組購房者在簽約，幾位售樓員則坐在大廳里用電話通知購房者銀行貸款、稅費等調整的相關事宜。

　　陽光景臺和宋都·陽光國際均位于九堡板塊，昨天下午，有來自溫州的購房者帶著孩子和杭州親戚，趕來售樓部看房子。得知杭州的限購令，購房者一臉驚訝，“我在杭州做生意沒滿一年，如果沒法按揭的話實在有點吃力。”

　　12日和13日，位于東新板塊的萬家星城一共成交3套房源。在售樓現場，銷售員表情輕松。她們表示，新政的影響主要還是心理上的，“取消購房補貼和稅收政策調整會加重部分購房者的觀望情緒。”

　　改善和投資型購房者陷入猶豫

　　昨天上午9點40分，位于三墩的金地·自在城等來了十多位購房者。李小姐已經預訂了金地·自在城瑪瑙灣組團的精裝修房源，這次冒雨趕來，是為了最終確定下單的房源。她覺得新政出臺后，郊區房價可能會回落，但市中心房價不會有大的變化，“限購無疑讓本地人多了買房機會，價格也會比較實惠。”

　　“前一段時間由于貸款縮緊的影響，不少客戶貸款辦不出來，只能選擇退房。這次對購房者的心理影響會更大。”自在城的營銷企劃負責人張麗認為，新政出臺后，購房者明顯比過去猶豫了，外地投資客有所減少，但對于開發商而言，整體營銷計劃和開盤節奏并不會因為本地細則出臺，產生太大的變化。

　　同一時間，坤和·西溪里相比之下要稍顯冷清，該樓盤目前在售的僅為十幾套180平方米的房源，下期150平方米左右的多層房源預計在11月份開盤。“西溪里主要購房人群是改善型和投資型，細則會加重他們的觀望情緒，”現場工作人員表示，細則的出臺，對短期內控制房價是有效的，長期是否有效則要看細則實施的力度和周期。