限購令冷凍深圳樓市 投資客棄房投股
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證券時(shí)報(bào)記者 程 文
在國家再次調(diào)控，深圳市推出限購令背景下，多家中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，近期深圳樓市成交量出現(xiàn)至少六七成的下滑。有業(yè)內(nèi)人士稱，針對樓市的調(diào)控措施并沒有出盡，比如房產(chǎn)稅等，在保障房大量開工建設(shè)以及樓市可售量增加的前提下，房價(jià)下降通道將被打開。而樓市投資客的撤離引發(fā)市場資金轉(zhuǎn)向，“棄房投股”或?qū)⒊蔀殡A段趨勢。
房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心咨詢忙
昨日下午，證券時(shí)報(bào)記者來到位于銀湖的深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心，停車場早停得滿當(dāng)當(dāng)?shù)模B道路兩側(cè)都塞滿了車輛。在產(chǎn)權(quán)登記中心大門處，進(jìn)進(jìn)出出拿著材料的市民面露最多的就是疑惑。
在一樓大廳正中間的LED顯示屏上，不斷滾動(dòng)著《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國務(wù)院文件精神堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲的補(bǔ)充通知》，雖然這份通知發(fā)布已有多日，但還有不少辦事市民駐足觀看。
在市民聚集最多的咨詢窗口，兩名保安在維持秩序，但還被圍得水泄不通。據(jù)產(chǎn)權(quán)登記中心工作人員介紹，國慶休假結(jié)束一上班，前來咨詢窗口的市民呈井噴態(tài)勢，中心不得不設(shè)置導(dǎo)流護(hù)欄，雖然都是咨詢限購令影響產(chǎn)權(quán)登記的同樣問題，但工作人員不得不一遍遍地告訴咨詢者：“深戶限購兩套，繳滿一年社保的非深戶限購一套。”
“房子買了，但突然很后悔。”楊先生首次置業(yè)，9月26日購買了一套萬科東海岸的房子，9月30日辦理了網(wǎng)簽。據(jù)其稱，要是限購令早出臺幾日，他肯定不會(huì)買房，好不容易買了套房，卻極有可能面臨跌價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。
限購令成深圳樓市成交分水嶺
深圳限購令威力到底幾何？記者從房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及深圳規(guī)劃國土委等多處獲悉，新開樓盤在限購令前后境遇迥然。限購令后的新開樓盤，成交率大多在兩三成，地段位置稍好的也達(dá)不到四成。而在限購令前，新盤成交率均在六七成，好的高達(dá)九成。
部分區(qū)域的樓市成交數(shù)據(jù)也印證了這一點(diǎn)。9月29日開盤的曦城三期推出38套別墅，開盤當(dāng)日全部售罄；9月30日開盤的布吉的荔山公館三期荔山道，當(dāng)日銷售率近9成。而限購令之后，同處布吉的坤祥花語岸在國慶推出146套，成交率卻僅為2成；怡龍楓景園國慶期間銷售70多套，成交不足3成。
限購令還波及市場容量巨大的二手房交易市場。“八九月份，買賣的人多，我一個(gè)人都能做個(gè)七八單，現(xiàn)在到了10月份，還沒有做過單，問的人也不多。”美聯(lián)物業(yè)的置業(yè)顧問小葉說，現(xiàn)在各家中介店面生意都很清淡，交易量重度下挫。
同時(shí)，對于可能受限購令“卡殼”的交易問題，日前深圳市規(guī)劃國土委對此作出解釋：考慮到政策是于9月30日晚出臺，因此9月30日之前(含30日當(dāng)天)已網(wǎng)簽認(rèn)購書及買賣合同仍可按原政策執(zhí)行，從10月1日起計(jì)的所有商品住房交易必須執(zhí)行通知規(guī)定。
不少市民可能對限購令后樓市前景不好推測。但在近期，世聯(lián)地產(chǎn)市場研究部發(fā)布的研究報(bào)告認(rèn)為，在目前的深度調(diào)控及限購令下，四季度樓市難言樂觀。
樓市投資客或?qū)ⅰ皸壏客豆伞?/strong>
不難看出，深圳限購令的出臺主要是打擊房產(chǎn)炒客，達(dá)到讓這些人“有錢買不了房”的境地。“對于投資客而言，普遍認(rèn)為房產(chǎn)是最為保值增值的一種產(chǎn)品，現(xiàn)在深圳出臺限購令，這部分空間被擠壓出來，致使很多的資金沒有去處。”一樓盤的營銷總監(jiān)說。
長期蹲守在深圳市土地房產(chǎn)交易中心的林先生坦言，此次限購令迫使他放棄繼續(xù)投資房產(chǎn)的念頭。“以前走拍賣程序，存下了很多房產(chǎn)，有商鋪也有住宅，投資過程中獲益還算不錯(cuò)。”林先生說，限購令后，最近開始關(guān)注股市，國慶長假后股市連續(xù)飄紅，許多板塊的暴漲讓他有了想法，他已決定拿出部分資金投資股市謀求收益。
證券時(shí)報(bào)記者隨后從國信證券、廣發(fā)證券和招商證券等幾家券商營業(yè)部了解到，限購令后前來營業(yè)部咨詢并開戶的人數(shù)有顯著增長。一些機(jī)構(gòu)人士認(rèn)為，政府出臺的限購令引發(fā)市場資金轉(zhuǎn)向，在其他投資渠道相對有限的情況下，資金流入股市的預(yù)期增加，使投資者對股市信心增強(qiáng)，成為股市此輪上漲的重要因素。
有券商研究員估算，從居民大類資產(chǎn)配置的角度看，股票的配置價(jià)值已經(jīng)顯現(xiàn)。隨著加息預(yù)期的推遲，持續(xù)而顯著的負(fù)利率導(dǎo)致儲(chǔ)蓄存款和債券的吸引力下降，樓市的二次調(diào)控以及后續(xù)可能的調(diào)控導(dǎo)致大部分資金無法或者不愿意流入房地產(chǎn)行業(yè)。而目前滬深300指數(shù)以2010年度利潤計(jì)算的股息回報(bào)率不低于2.6%，股票的配置價(jià)值已經(jīng)顯現(xiàn)。
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