七城市相繼出臺限購令

　　深圳南京最嚴(yán)厲

　　⊙記者 朱楠

　　國慶前夕，多部委出臺措施遏制部分城市房價(jià)過快上漲。此后，深圳、上海、廈門等城市相繼出臺了限購令，寧波、杭州、南京等地近日也陸續(xù)跟進(jìn)。中原集團(tuán)研究中心高級經(jīng)理劉淵表示，限購政策成為近期密集出臺的地方細(xì)則中的重要砝碼。深圳作為此次實(shí)施限購政策最為嚴(yán)厲的城市，其新房成交量在“十一”期間也出現(xiàn)了大幅下挫的現(xiàn)象。

　　10月10日，寧波市政府辦公廳下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)國務(wù)院堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲文件精神的通知》，規(guī)定寧波市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，只能新購1套住房；能提供1年以上納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非寧波市戶籍居民家庭只能新購1套住房。

　　10月11日，杭州市研究出臺了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場調(diào)控 加快保障性住房建設(shè)的實(shí)施意見》，規(guī)定不論戶籍，每個(gè)家庭都只能在杭州新購買一套商品住房(含二手存量住房)；停止執(zhí)行購房補(bǔ)貼政策，恢復(fù)征收房地產(chǎn)登記等相關(guān)收費(fèi)。

　　10月12日，南京市住房保障和房產(chǎn)局在其官方網(wǎng)站公布了房產(chǎn)新政細(xì)則。與上海、杭州等城市限制新購一套住房不同的是，該市新政規(guī)定已有二套以上住房的家庭將暫時(shí)無法購房。南京“限購令”嚴(yán)厲程度出乎預(yù)料，與上海、杭州只能“新購一套住房”相比，南京打擊炒房的力度更大。

　　此前一天，江蘇省住建廳剛剛公布24條房產(chǎn)新政，要求房價(jià)過高或上漲過快的城市建立普通商品住房預(yù)售價(jià)格備案制度。南京細(xì)則對此明確規(guī)定，開發(fā)商在申報(bào)價(jià)格后須明碼標(biāo)價(jià)，“一套一標(biāo)”，3個(gè)月內(nèi)不得調(diào)高。此外，對個(gè)人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按3%稅率征收契稅。

　　中原集團(tuán)劉淵認(rèn)為，從已出臺限購令的北京、上海、深圳、廈門、寧波、杭州、南京七城市的細(xì)則看，北京、上海、廈門、寧波、杭州五市的限購政策類似，只考慮了增量因素，而未將既有的存量住房考慮在內(nèi)。限購令在短期內(nèi)主要將打擊投機(jī)炒作的需求，對當(dāng)前“首套自住型”需求占主體的市場影響較小。尤其廈門的政策只征對今年第四季度，影響更是有限。而深圳、南京的限購政策相對嚴(yán)厲，同時(shí)考慮了增量和存量雙重因素，將嚴(yán)格限定市場需求量，預(yù)計(jì)這兩城市住宅市場成交量將迅速跌入低谷。

　　中原地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)顯示，京滬等地市場均較為平穩(wěn)，唯深圳新政效應(yīng)最快顯現(xiàn)。“十一”期間前4天市場延續(xù)了9月的“翹尾”趨勢，成交近2000套；此后3天，“限購令”影響顯現(xiàn)成交銳減，3天共計(jì)成交550套住宅。預(yù)計(jì)南京限購令的市場效力也會很快顯現(xiàn)。