新浪財經訊 繼國家有關部委9月29日出臺新的調控政策后，深圳、上海等多個城市相繼出臺了“限購令”，市場人士分析稱，樓市限購令將引發新一輪觀望潮。

　　只能起到短期效果

　　深圳的限購令規定，本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭)，限購兩套住房；對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。隨后，成交量在一周后下跌六成。限購令對樓市調控的效果如何，業內均表示它只能起到短期效果，將引發新一輪觀望潮。

　　21世紀不動產認為，限購令主要對吵成批物業的投資客影響較大，而嚴格執行，將會引發新一輪觀望潮。但是，從長期來看，限購令并不會降低龐大的剛性需求的購房者熱情，80后出生潮所造成的婚房剛需是不可輕視的，因此，觀望一段時間后，成交量還是會上升。

　　對于限購令的短期效果，業內看法基本一致。深圳市房地產研究中心副主任王峰也曾對新浪財經表示，這樣的政策還是抑制投資者的投機行為，對今年和明年初的短期之內會有明顯的調控效果。

　　二手房將有更大議價空間

　　深圳中原地產市場部總監王世界表示，限購令是深圳近年來少有的嚴厲政策，受此政策影響，市場中有近兩成的活躍購房者受到影響，估計十月份市場成交量相比九月將下降五至七成，同時，小戶型、低價房等將會占據市場主流。

　　21世紀不動產也表示，在房價方面，限購令的實行將使開發商短期內會合理定價，而二手房市場將有更大議價空間。

　　世華地產研究總監肖小平告訴新浪財經，公司在國慶期間二手房的成交非常糟糕，比節前降低了至少六成以上。她認為，限購令的沖擊，令市場短期內完全冰凍。(俊萍 發自深圳)