全國樓市除2008年受國際金融危機影響外，其余年份大都呈現出牛市狀態。而每年九、十月份的“金九銀十”，更是一年一度的銷售旺季。

　　受今年4月份出臺的樓市調控新政影響，今年的南昌樓市低迷了將近4個月——但市場在剛性需求的支撐下，8月開始出現快速回暖；9月市區商品房成交量更是接近50萬平方米，已經恢復至去年高峰期的平均成交水平；進入10月，供銷兩旺的市場態勢依然可見。

　　“金九”熱銷提前到來

　　南昌市房地產信息網站相關數據顯示：該市市區9月份新增預售商品房面積約為50萬平方米，其中商品住宅超過40萬平方米(計2994套)、非住宅為6.70萬平方米(計561套)。此外記者還注意到，8月底與9月底該市區可售新商品房的面積相差無幾，兩個月的月底均顯示可售住宅約100萬平方米、可售非住宅130萬平方米，這意味著9月份銷售了大約50萬平方米商品房。顯然，今年南昌樓市再現“金九”銷售旺季。

　　對此，紅谷灘某樓盤銷售經理直言，業內大多數人原來認為本次調控帶來的交易清淡，將延續到今年年底或者明年年初，沒想到市場8月中下旬就出現了銷售小高潮，傳統的“金九銀十”銷售旺季提前了一個月。當然，銷售旺季的提前，與前面積壓的剛性需求集中釋放有關。

　　優惠促銷聲聲入耳

　　一批開發企業的主動促銷推盤，成為今年樓市再現“金九銀十”的驅動力。據不完全統計，9月份南昌市區推出新房源的樓盤多達30余個，每天可售住宅保持在萬套左右。另外，商品房成交活躍，開發商更是加快推盤速度，南昌市區8月份新增預售商品房面積約為18萬平方米，而9月份新增預售商品房就達到約50萬平方米，環比8月份增長兩倍多。

　　新房供應不斷加大的同時，開發商為吸引市場眼球，均推出了3萬元至10萬元不等的優惠。位于紅角洲的綠地香頌，繼續執行優惠促銷政策，推出“1萬元訂金抵5萬元房款”的優惠促銷活動，再次引來大量人氣。位于青云譜區域的博泰靜林府，推出雙拼別墅產品，以最高優惠9萬元的幅度，成為青云譜板塊最熱鬧的樓盤。一市場人士指出，有的樓盤雖然是在提高價格后再優惠打折，實際的優惠幅度可能沒有這么大，但其優惠促銷的廣告聲音，確實起到了攪熱市場的實際效果，聚集了市場人氣，激活了市場交易。

　　十月供需仍趨兩旺

　　南昌樓市今年迎來的“金九銀十”，出現了板塊紛呈、遍地開花的市場局面，紅谷灘板塊依舊引領市場，城東板塊遙相呼應，城南板塊繼續獨領風騷，就連老城區板塊也重煥新機……各樓盤在如此市場氛圍中，大多都取得不俗銷售業績，甚至連暫未推出新房源的樓盤，前去看房咨詢的人氣也很旺。

　　進入10月份，約有15個樓盤將開盤或推出新房源，新盤以“濱江一號”、“萬科潤園”為代表，后續推盤的樓盤有“世紀中央城”、“眾森紅谷一品”等。借著“金九”的樓市氛圍，開發商必將繼續推盤銷售，整個10月份市場還將保持充足的供應量，市場可選房源較多，而市場可選房源豐富，自然會刺激新一輪的交易。另外，就市場需求而言，在外圍市場回升的帶動下，進入10月份的剛性需求還將進一步釋放。

　　一位觀察樓市多年的人士提醒業界，購房者歷來存在“買漲不買跌”的消費心理，上半年政府出臺史上最嚴樓市調控政策后，購房者開始相對謹慎，人們普遍預期房價將出現一定幅度的連續下降，因此很多人都在觀望，都想等房價更合理些再出手；而房價如果一路上漲，市場再要與調控政策明顯較勁，新的調控政策很可能隨之而來，而消費者這次也不見得就會“跟風追漲”，因此，開發商十月能否最終取得驕人的銷售業績，還須看房價的平穩。