證券時報記者 張 達

　　本報訊今年的“十一”黃金周未能給“銀十”開個好局，北京樓市成交再現低迷，與9月初相比，黃金周前6天，不但新建住宅成交量較節前大幅下降近8成，而且二手住宅成交量也較節前大幅下降9成多。

　　北京市房地產交易管理網統計數字顯示，今年“十一”黃金周的前6天(10月1—6日)，北京新建商品房住宅(包括期房和現房)網上簽約量為824套，較節前6天(9月25—30日)的3968套回落了79.23%。同時，二手住宅的網上簽約量為138套，與節前6天的5351套相比，大幅回落97.42%。另外，與9月1—6日相比，“十一”黃金周的前6天的新建和二手住宅成交量也分別下跌了約50%和80%。

　　從價格來看，今年“十一”黃金周期間，北京二手房價格基本與9月持平，仍然在22000元/平方米徘徊，新建價格為24000元/平方米。“房價雖然沒有明顯下降，但是快速反彈得到遏制。”我愛我家房地產經紀公司副總裁胡景暉說，目前，二手房業主臨時漲價的現象沒有了，議價空間加大，談判的主動權轉向買方。

　　北京中原三級市場研究部總監張大偉認為，首先，受傳統長假消費者多選擇外出旅游、探親訪友而降低對樓市關注度的影響，歷年十一長假期間北京新建及二手樓市的交易活躍度均明顯降低，今年也不例外。其次，受“金九銀十”到來及今年4月樓市調控政策后5—8月樓市低迷的影響，9月北京樓市交易量開始出現活躍的跡象，交易量上漲，因此導致十一假期交易量環比9月末出現大幅回落。第三，國慶前新一輪調控中首次將首套房貸首付比例提高至三成，影響了剛性需求購房者，很多只能放棄購房，市場再次開始陷入觀望。

　　張大偉認為，9月樓市回暖跡象明顯，價格再現上漲苗頭的現象，令國家多個部委于節前聯合發布了新一輪樓市調控政策，包括首套房首付比例調至3成及以上、嚴控開發商囤地、控制限價房售價、稅費調整等多方面內容，預計10月購房者將繼續持幣觀望，樓市將再度陷入低迷，而十一假期將成為“金九”和“銀十”的分水嶺。

　　胡景暉認為，新一輪調控政策有兩方面重大影響，一個是首套房貸首付比例提高一成，另一個是房屋抵押消費貸款不再能用于再次置業，這將大大抑制資金實力不是很強的一部分剛性需求，給房地產市場回暖降溫，預計10月市場成交量較9月份會減少一至兩成，但是會比最慘淡的5、6月份要好些。而價格的變化還要繼續觀察10月的市場情況。

　　亞豪機構市場總監郭毅認為，新一輪政策的作用時間恐怕會更加曠日持久，作用程度也會更深一些，之前成交量回升或將引發的市場“回暖”也戛然而止，“銀十”難現。同時，四季度樓市將充斥著各種調控聲音，有著更多的不確定性，開發商也將面臨新一輪挑戰。

　　編者按：國慶長假前，國家有關部委出臺五條措施，包括對貸款購買商品住房首付款比例調整到30%以上、房價過高城市要限購、加快推進房產稅改革試點工作等，以求進一步遏制部分城市房價過快上漲的現狀。不斷加碼的樓市調控政策讓正悄然回暖的房地產市場再度降溫，然而各地房地產市場在國慶長假期間對“新政”的反應表現不一，“銀十”能否實現還有諸多變數。