證券時報記者 顏金成

　　本報訊在國家“限貸令”出臺后的第二天，深圳市政府發布《關于進一步貫徹落實國務院文件精神堅決遏制房價過快上漲的補充通知》，制定了更為嚴格的限購細則。然而就是在國家“限貸令”和深圳“限購令”雙管齊下調控作用下，黃金周期間，深圳市新房成交量依然出現井噴式暴漲，10月1日至6日，深圳新房成交量為2313套，而去年同期深圳新房成交量只有660套。其中1日和4日，新房的成交量均上了600套，創今年以來新房成交量的最高紀錄。

　　十一期間，深圳樓市價格方面則無明顯波動。比如，10月1日全市共成交656套新房住宅，成交面積57169.78平方米，成交均價22906元/平方米。而數據顯示，深圳第三季度全市新房共成交10074套，成交均價19613元/平方米。而進入9月份，成交量大幅攀升至5422套，均價方面也略有上漲，為20153元/平方米。

　　但事實上，“限購令”并非深圳樓市調控的創舉，北京更是在今年5月就采取了限購措施。北京市當時出臺通知，要求同一購房家庭只能在本市新購買一套商品住房，并對騙購行為作出重罰。此舉直接導致北京五一期間樓市的冷清，觀望情緒升溫，但最根本的價格問題卻未見實質性松動。此后的官方數據表明，6月份，北京房屋銷售價格同比上漲13.5%，而且這一升勢一直延續至今。

　　有分析人士指出，近期樓市“二次調控”靴子終于落地，讓地方政府始料不及的是，坊間各種規避政策管制的“技巧”也接踵而至，諸如假離婚、辦假身份證、假社保證、找親戚聯名等所謂“妙招”也漸次浮出水面。地方樓市調控與市場抵制情緒的碰撞預示著，單純的強制限購政令或許抑制部分當前成交，但其實質僅是部分購房需求的推后而非消除。只要樓市增值的預期仍存，坊間對相關政策的抵制情緒就難以消弭，進而激起下一輪房價的報復性反彈。

　　據深圳本地媒體報道，隨著限購令的頒布，近日，東莞、惠州等周邊城市的樓盤引起深圳市民極大的興趣。

　　值得注意的是，深圳資金到周邊城市購房也在受到政策的壓制。國務院有關部委近日出臺一系列措施進一步進行房地產調控。這些措施中同銀行相關的主要是差別化的住房信貸政策：對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。這意味著除非一次性付清，否則根本別想異地買房。這無疑會打擊深圳投機性資金前往周邊城市投資購房。