證券時報記者 孫 玉

　　本報訊上海7日出臺樓市調(diào)控細則，在一定時期內(nèi)限定居民家庭購房套數(shù)，暫定上海及外省市居民只能在上海新購一套商品住房(含二手存量住房)，積極做好房產(chǎn)稅改革試點的各項準備工作，并按不同的住房銷售價格確定土地增值稅預征率。而在此前，深圳、廈門分別出臺限購令。

　　上海市政府7日批轉(zhuǎn)的上海市住房保障房屋管理局等五部門《關(guān)于進一步加強本市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進住房保障工作的若干意見》要求，加強土地增值稅征管，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產(chǎn)開發(fā)項目，進行土地增值稅清算和稽查。住房開發(fā)項目銷售均價低于項目所在區(qū)域(區(qū)域按外環(huán)內(nèi)、外環(huán)外劃分)上一年度新建商品住房平均價格的，預征率為2%；高于但不超過1倍的，預征率為3.5%；超過1倍的，預征率為5%。

　　《意見》還要求，各商業(yè)銀行對居民家庭貸款購買商品住房的，首付款比例和貸款利率認真執(zhí)行央行、銀監(jiān)會的最新規(guī)定，對貸款購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房貸款。對非上海市居民在上海購買住房申請貸款的，應提供從申請之日起算的前2年內(nèi)在上海累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。不能提供的，商業(yè)銀行暫停發(fā)放住房貸款。住房公積金貸款政策也作相應調(diào)整，停止對購買第三套住房及以上家庭住房公積金貸款。

　　此外，為增加普通商品住房供應，上海此次還調(diào)整了被動遷居民家庭獲配的動遷安置房(配套商品房)的允許交易期限，由此前的取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年調(diào)整為3年。

　　在國家出臺樓市調(diào)控新政之后，深圳在第一時間發(fā)布限購令。根據(jù)規(guī)定，深圳本市戶籍居民家庭限購2套住房。對于能夠提供在深圳1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非戶籍居民家庭，限購1套住房。對不符合購房條件者，將不予辦理備案及登記過戶手續(xù)。另外，廈門市也決定采取臨時性限購措施，即從2010年10月1日起至12月31日，同一購房家庭只能在廈門新購買一套商品住房。

　　國慶節(jié)期間，各地樓市表現(xiàn)不一。其中，今年10月1至6日，北京市新建商品房期房網(wǎng)上簽約量為782套，同比增加41.2%。深圳新房成交井噴，達到2313套，而去年同期僅為660套。成都、杭州、海南等地樓市觀望氣氛濃厚。