文/胡江

　　九月的日歷即將翻去，全國的樓市就經歷了“瘋狂”！

　　房源告急的不可想象的局面，紛紛在各個樓盤上演。眾鑫城上城2期首戰飄紅，數百房源2小時售罄；京東國際花園開盤，2小時被搶購8成；金域名都·首座對外一天即收官；世紀中央城二期30天銷售589套、聯泰香域尚城房源也被瘋搶……

　　樓市似乎要著了火，越燒越旺，讓那些認為“史上最為嚴厲調控”逼空樓市的專家大跌眼鏡，市場果不其然，房價越調越高的相對論再次成為現實。

　　金九樓市已成為不爭現實，無論是成交量與房價全上了一個新的臺階，購房者與開發商的博弈，最終是購房者敗下陣來，捂緊的口袋慢慢張開，樓市重拾年初的火爆，被冠以“世上最為嚴厲調控”有始無終。

　　九月的樓市熱度不減，成交套數與銷售面積也會有了一個新的突破。

　　樓市的火爆有大的環境，全國多數城市房價出現反彈，成交量放大。而小的環境，南昌緊鑼密鼓推進的老城區改選，拆遷戶的剛性需求突然釋放，帶熱了房地產市場。兩者的配合，促使南昌樓市分外亮眼。

　　金九已現，銀十如何？

　　“上帝要其滅亡，必讓其瘋狂”。雖然此話形容樓市有些不貼切，但樓市如此瘋狂，真讓所有的人心懸了起來，其中包括開發商，他們也認為這個市場太不理性。

　　瘋狂帶來的后果必然會是調控的再度出臺，預售款監管、物業稅及其他的種種，不排除會在十月初出臺，而且從以往的調控政策來看，也多在十月份左右出臺。

　　國土部、住房和城鄉建設部9月26日聯合發出通知，力推保障房建設落實、嚴格土地出讓管理，成為通知的亮點。通知明確，企業違約開發土地、因自身原因土地閑置一年的，都將禁止競買資格。通知稱，此次進一步加強房地產用地和建設的管理調控，系積極促進房地產市場繼續向好發展。

　　“山雨欲來風滿樓”，此時此刻，瘋狂的樓市，需要緊剎，而不是點剎。