9月北京新盤成交量環比大漲四成，而樓市傳統旺季“金九銀十”似乎也大功告成了一半，為了借助這股熱乎勁促進銷售，10月入市的新盤中，售價3萬元/平米以上的“豪宅”占據了一半的比例。

　　而樓市成交均價很有可能受此帶動而出現上漲，業內人士分析稱，此情況一旦蔓延，很有可能逼迫政策的第二只靴子落地。

　　開盤預告

　　33個新盤入市 半數均價過3萬

　　自從4月樓市調控以來，樓市成交量大幅下降，開發商推盤意愿明顯降低，開盤項目大幅減少，每月均維持在20個左右，而10月本市整體開盤數量出現明顯上漲。

　　據亞豪機構統計數據顯示，下個月入市新盤數量達到了33個，而其中17個項目初步制定了售價，而且全部均價為3萬元左右。其中3個有報價的別墅項目，總價都在是千萬級的。

　　這些樓盤普遍具有“大尺度、高單價”的特點，像涉外公寓PARK北京、首開·鉑郡，價格基本都在5萬元/平米以上，前者提供210-530平米戶型，后者提供80—325平米戶型。

　　別墅方面，像財富公館提供1600-1700平米的獨棟，總價在5000萬-6000萬元/套之間，中糧祥云國際社區則提供260-300平米的聯排，折合單價在4萬元/平米以上，總價則在1000萬元/套左右。

　　業內分析

　　豪宅大增 恐致房價結構性上調

　　高姍分析，從開發商角度來看，住宅郊區化日漸明顯，高價拿地導致多數項目“被豪宅”，即便是位于遠郊的項目，由于拿地成本的提高，也不得不在產品品質上下工夫，開發舒適度高、產品精良的項目已經成為趨勢，這就使得高端項目的入市量和市場占比處在一個逐步提高的過程中。

　　而相對普通住宅項目，高端項目的銷售周期長，高端產品競相在10月入市，既有主動迎合市場的動機在，也有被動應對政策挑戰的無奈。

　　高總價產品受追捧的背后，必然存在大量的資金涌動，這些資金對于活躍樓市的作用難以估量，一旦規模繼續增大，必然會引發房價的結構性上調。

　　然而，在調控效果尚未真正出現的敏感期，中央政府領導接連釋放出“堅持調控，鞏固成果”的信號，以人民網、新華網為代表的中央媒體再次開始頻繁關注調控進展，加重了政府再次出臺新一輪調控政策的預期。

　　目前市場上的“量升”已經引發了大量的猜想，一旦出現量價的雙雙上漲，會令調控和市場都變得更加復雜、更加難以控制，開發商為了規避政策風險不得不加緊入市。

　　后市預期

　　“量價雙漲”或引發再調控

　　中原地產三級市場總監張大偉分析，最近北京住宅市場又有了明顯的量價上漲趨勢，可以說持續5個多月的樓市調控已進入最關鍵時期，也是各方面博弈最激烈的時候，各種信息不斷刺激著購房者的心理，影響購房者對未來的預期。

　　張大偉認為，本次宏觀調控力度空前，而且依然有很多預期的政策還未出臺，最近在價格還未有明顯下調的時候就醞釀量價雙反彈的現象也受到了政府相關部門重視，連續2個月的價格停滯很可能會帶來進一步的調控政策。

　　所以，最近期待抄底的購房者或者有能力投資的消費者，謹慎考慮。 文/記者 張媛