◆經濟導報 記者 劉翔   

　　“金九銀十”一直是樓市的銷售旺季，但在今年的宏觀調控下，樓市會否延續(xù)往年的熱銷態(tài)勢？日前，經濟導報記者對濟南多處樓盤調查后發(fā)現，樓盤暢銷使眾開發(fā)商并不擔心銷售業(yè)績，對于已經到來的“金九銀十”，多處樓盤并未推出有針對性的促銷活動。

　　明打折暗漲價

　　“史上最嚴”的樓市新政實施至今，濟南樓市在開發(fā)商與政策的博弈中走勢如何？

　　6日下午，導報記者來到位于舜耕路的舜耕上城。該樓盤售樓人員介紹說，自7月23日開盤以來，目前僅剩少數14層和頂層18層的房源。剩余房源沒有促銷的打算，并且有在近期內提價的可能。

　　舜耕上城的熱賣是濟南樓市紅火的一個縮影。導報記者從保利花園、火炬東第、逸城山色等多處樓盤了解到，目前商品房銷售狀況良好，沒有針對9、10兩月的特殊促銷活動。

　　濟南市建委透明售房網的數據顯示，全市新建商品房5月成交1679套，6月1274套，7月升至1770套，8月則有所下降，成交1625套。

　　均價方面，中國房地產指數系統(tǒng)百城價格跟蹤的數據顯示，8月，濟南住宅均價達到8711元/平方米，環(huán)比上漲0.63%。這一數字在7月為8656元/平方米，6月為8644元/平方米，房價整體保持了小幅攀升態(tài)勢。

　　“停發(fā)三套房房貸、嚴厲打擊炒房等政策的出臺有效打擊了投機性購房行為，加大了市場的觀望氛圍，但是開發(fā)商的應變也很快。”一位不愿透露姓名的房產銷售人員向導報記者透露，許多樓盤為吸引人氣，紛紛進行打折促銷，這在往年是很少見的。

　　據其介紹，7月，濟南房地產市場有近50處樓盤推出打折促銷活動，其中恒大地產8.5折開盤，創(chuàng)下濟南樓市打折之最。而在8月份打折促銷的樓盤中，多數樓盤的折扣力度已較7月有所減弱，目前多為9.8折、9.9折。

　　“打折只是噱頭，打折的同時往往伴隨著房價的上漲。”上述房產銷售人士透露，一些樓盤通過前期的促銷手段，避免了樓市調控對銷量的沖擊，基本完成了年度銷售目標。后續(xù)銷售壓力不大，因此有了提價的底氣。

　　購房者糾結

　　“房價怎么像斷了線的風箏，一直在高位盤旋？”面對上漲的房價，有購房意向的張先生悶悶不樂。他看上了舜耕上城的一套房子，但是沒有趕上開發(fā)商前期的促銷活動，目前的選擇余地很小。

　　“百姓為樓市調控政策鼓掌叫好，但是房價的上漲卻讓人大跌眼鏡，我們現在是買還是繼續(xù)觀望呢？”張先生的話，道出了許多購房者內心的糾結。

　　從4月到現在，濟南房價以每月每平方米100元左右的價格繼續(xù)上漲，盡管漲幅同2009年相比要弱，但上漲勢頭并未改變。據搜狐焦點網8月的調查顯示，濟南購房者中有42%的認為房價會降，而43%的認為會漲，兩方意見持平。

　　對于樓市后市走勢，山東大學經濟學院副院長、房地產研究中心主任、導報特約評論員李鐵崗認為，從民生房產的角度出發(fā)，開發(fā)商不應該逆規(guī)律、逆趨勢而行，然而現實情況是一些開發(fā)商明打折暗漲價，甚至有賭調控政策不會進一步延續(xù)的心理，這導致濟南的房價遲遲難以回落。他認為，目前的房價態(tài)勢還會延續(xù)一段時間，因此改善型購房者可等待時機成熟時再出手。