本報(bào)訊(記者 陳斯 實(shí)習(xí)記者 謝璐)1-7月，全市土地面積最大的朝陽(yáng)區(qū)，別墅、高檔公寓空置率偏高，占到近四成，積壓比例更是占到一半以上。

　　今天上午，記者在朝陽(yáng)區(qū)政府網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)《從供需情況看朝陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行特點(diǎn)》公布。在今年一系列樓市新政的影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸降溫。

　　1至7月，朝陽(yáng)區(qū)商品住宅銷售面積達(dá)145萬(wàn)平方米，同比下降近六成。年初多項(xiàng)調(diào)控政策發(fā)力，一方面使得投機(jī)性購(gòu)房受到了前所未有的嚴(yán)厲限制，另一方面也引發(fā)了市場(chǎng)越發(fā)濃烈的觀望情緒，從而造成住宅銷量一路走低。

　　從銷售情況上看，目前住宅的成交量主要集中于五環(huán)及以外，占總面積的35.4%，明顯高于其他環(huán)路位置的比重。其中，90平方米以下的小戶型占五環(huán)及以外全部銷量的44.7%。

　　這一現(xiàn)狀主要與當(dāng)前住宅的銷售對(duì)象有關(guān)。以中青年為主要構(gòu)成的消費(fèi)群體，購(gòu)房的剛性需求始終不減，但優(yōu)質(zhì)地段的寸土寸金又令大部分人望而卻步。此種情況下，五環(huán)附近的小戶型必然以其相對(duì)合理的性價(jià)比成為最熱銷的房源。

　　此外，朝陽(yáng)首次披露空置房情況。值得關(guān)注的是別墅、高檔公寓的空置率依舊偏高，占到近四成，是普通商品房的兩倍以上。其中，空置3年以上的積壓房中，別墅、高檔公寓的比例更是占到了54.9%。空置比例偏高仍是目前別墅、高檔公寓面臨的問(wèn)題之一。

　　業(yè)內(nèi)分析

　　為何高端住宅空置率高？

　　上午，鏈家地產(chǎn)分析師張?jiān)卤硎荆瑒e墅、高檔公寓的空置率與定位偏高，與整個(gè)區(qū)域不匹配有關(guān)。

　　尤其是此類高端住宅的供需比一直處于平衡狀態(tài)，所以一些戶型、朝向不符合要求的房屋很容易形成空置。

　　名詞解釋

　　空置房：指房屋竣工一年后沒(méi)實(shí)現(xiàn)銷售的房子，通俗地說(shuō)是市場(chǎng)上賣不出去的房子。其中，空置1年以內(nèi)的為待銷房，空置1年以上3年以內(nèi)的為滯銷商品房，空置3年以上的為積壓房。