調查廣州43家銀行三套房貸政策

　　農行、交行、興業、民生、中信、渣打銀行

　　■新快報記者 黃穎 實習生 張驚

　　在銀監會建議商業銀行暫停北京、上海、深圳、杭州第三套房貸，對未叫停地區第三套房首付提高至六成、利率上浮50%的消息傳出后，廣州銀行對第三套房貸審核越來越嚴格。

　　日前本報獨家調查廣州50個在售樓盤申請三套房貸的情況后，昨日再對廣州15家商業銀行共43個支行的二手房第三套房貸申辦情況進行調查，發現交通銀行、農業銀行、渣打銀行、興業銀行、民生銀行、中信銀行等6大銀行已停止辦理二手房第三套房貸，工行、建行、中行等9家銀行還可以申請，但首付需要6成，利率上浮20%以上。

　　六銀行停止二手房三套房貸

　　昨日，記者撥打廣州15家銀行共43家支行的房貸部電話，詢問能否辦理二手房第三套房貸業務。調查發現，交通銀行、農業銀行、渣打銀行、興業銀行、民生銀行、中信銀行已經明確表示不能再辦理這一業務。

　　其中農業銀行、交通銀行和渣打銀行相關工作人員表示總行早就停止了三套房貸業務。中信銀行是剛剛停止辦理三套房貸。“太不巧了，我們前天才出通知，分行要求所有支行停止辦理三套房貸業務，現在政策越抓越嚴了，我們不敢越線。”中信銀行機場路支行工作人員告訴記者。興業銀行的工作人員表示，之前興業銀行能做三套房貸，上月底突然停止了。他也表示如果申請人之前按揭的兩套房貸已經還清一套以上，可以嘗試申請能否獲批，“不一定能批，只能碰碰運氣”。

　　民生銀行有兩家支行表示一手房的三套房貸可以做，但二手房的三套房貸全部停止了。第三家支行工作人員干脆說：“民生銀行很多支行的房貸額度用得七七八八了，所以不做二手房的三套房貸，我們支行只做房屋純抵押貸款，一二手按揭貸款都停止了。”

　　大銀行上浮利率高，小銀行更靈活

　　記者調查時發現，盡管工行、建行、中行三大銀行可以辦理二手房的第三套房貸業務，但并不是每一個支行都可以辦。調查的5家工商銀行中有1家表示不可以，1家表示不一定。工商銀行中山二路支行工作人員表示，之前的幾筆三套房貸申請，沒有一筆成功批下來，“盡管上頭沒有明文說停貸，但都很難辦，只能試一下”。調查的5家中國銀行也有1家表示不可以。

　　相對來說，沒有停辦二手房三套房貸的中小型銀行則比較靈活，記者調查的廣州商業銀行、光大銀行、華夏銀行多家支行都表示可以辦理。

　　在可以辦理二手房三套房貸的銀行中，首付成數和利率也有很大的差異。盡管首付成數都要在5-6成，但6成首付以下的銀行只有14家，其余都要6成首付。貸款利率都要上浮10%以上，最低的中國銀行先烈南路分處理處上浮11%，最高的工商銀行、建設銀行和招商銀行都出現了上浮50%的情況。

　　招商銀行白云支行工作人員告訴記者：“利率上浮50%的規定是剛實施的，一個多星期前我們申請的一批還能獲得上浮15%的政策，現在都停止了。”

　　按揭人士支招

　　通過房屋純抵押貸款借貸

　　據悉，不少銀行都表示第三套房貸政策隨時可能變化，三套房貸隨時叫停，或者利率上浮幅度高達20%-50%，有銀行工作人員支招通過房屋純抵押貸款來申請貸款。

　　通過房屋純抵押貸款來申請貸款，是指三套房購房者把原有的一套房子進行抵押貸款，把貸到的款項用來一次性付款買第三套房。廣發銀行某支行工作人員建議：“我們銀行辦理三套房貸，首付6成，利率上浮15%-20%，如果你把原有的房屋做純抵押，可以獲得評估價5成的貸款，利率上浮10%-15%，相對來說比三套房貸的利率低。”

　　銀行職員建議馬上遞交申請

　　在記者咨詢二手房的第三套房貸能否辦理時，多家銀行的職員建議記者盡快申請，政策隨時會變化。深圳發展銀行和廣州商業銀行工作人員說：“這段時間風頭火勢，銀監會要求三套房貸利率上浮50%消息出來后，很多銀行利率都上浮到50%，時間晚了可能利率會調高，甚至辦不了。”

　　有的銀行更是跟政策執行時間來個賽跑。某銀行職員要求記者下午提交資料，趕在當天申請，“先來填申請表，把能交的資料都先交上去，收入證明來不及辦的以后補，爭取早一天審批早一天安心。”

　　廣州43家商業銀行關于二手房第三套房貸執行情況

　　銀 行 可否申請三套房貸 條件

　　中國工商銀行

　　中山二路支行 不一定 首付 5 成，利率上浮 15%

　　粵電支行 可以 首付 5 成，利率上浮 12%

　　天河北支行 可以 首付 5 成，利率上浮 50%

　　友誼支行 可以 首付 6 成，利率上浮 50%

　　名雅支行 不可以 /

　　中國建設銀行

　　廣州石牌支行 可以 首付 6 成，利率上浮 15%

　　廣州羊城支行 可以 首付 6 成，利率上浮 50%

　　廣州江南大道分理處 可以 首付 5 成，利率上浮 10%

　　廣州鷺江支行 可以 首付 6 成，利率上浮 50%

　　廣州云苑新村支行 不一定 首付 5 成，利率上浮 15%-20%

　　中國銀行

　　白云支行石井支行 不可以 /

　　海珠支行同福路支行 不一定 首付 5 成，利率上浮 15%

　　東山支行水蔭路支行 可以 首付 5 成，利率上浮 13%

　　時代廣場支行 可以 首付 5 成，利率上浮 15%

　　先烈南路分處理處 可以 首付 6 成，利率上浮 11%

　　中國農業銀行

　　文沖支行 不可以 /

　　同和支行 不可以 /

　　深圳發展銀行

　　流花支行 可以 首付 5.5 成，利率上浮 15%-20%

　　東山支行 可以 首付 5.5 成，利率上浮 20%

　　花園支行 不可以 /

　　廣州商業銀行

　　淘金支行 可以 首付 5.2 成，利率上浮 20%

　　東川支行 可以 首付 5.1 成，利率上浮 20%

　　光大銀行

　　東山支行 可以 首付 6 成，利率上浮 20%

　　東環支行 可以 首付 6 成，利率上浮 20%

　　招商銀行

　　東風支行 不一定 首付 5 成以上，利率上浮 30% -50%

　　白云支行 可以 首付 6 成，利率上浮 50%

　　華夏銀行

　　珠江支行 可以 首付 6 成，利率上浮 15%-20%

　　天河支行 可以 首付 5 成以上，利率上浮 30%

　　廣東發展銀行

　　海珠支行 不可以 /

　　華泰支行 可以 首付 6 成，利率上浮 15%-20%

　　交通銀行

　　易通支行 不可以 /

　　小北支行 不可以 /

　　一德中支行 不可以 /

　　人民北支行 不可以 /

　　沙泰支行 不可以 /

　　渣打銀行 不可以 /

　　中信銀行

　　機場路支行 不可以 /

　　北秀支行 不可以 /

　　興業銀行

　　五羊支行 不可以 /

　　東城支行 不可以 /

　　民生銀行

　　越秀支行 不可以 /

　　越華支行 不可以 /

　　東山支行 不可以 /