最長一處閑置17年 閑置時間最短的也已有4年

　　□據廣州日報報道

　　連日來，不斷有消息稱國土資源部日前將一份涉及全國1457宗閑置土地的統計表交予銀監會，銀監會或將根據這份 “黑名單”做一次全面的風險排查，屆時其中80%的閑置土地可能將被收回。而昨日，有媒體則全部披露了自稱是出自國土資源部的《有關房地產開發企業土地閑置情況統計》名單，不過卻遭到國土資源部的否認。

　　在這份名單中，廣州共有54宗閑置土地上榜，其中住宅用地占六成。廣州市國土房管局副局長、新聞發言人黃文波昨日在接受記者采訪時承認，這54宗土地閑置的情況屬實，而廣州市國土房管局將力爭在年內出臺包括這54宗土地在內，全部共200多宗閑置土地的處置解決方案。

　　相關媒體昨日則披露，這一名單是從銀監系統透露出來的。今年6月初，國土部將一份包含了全國各地1400余宗閑置土地的統計表提供給了銀監會。

　　閑置地增值可能上百倍

　　具體到廣州，被列入名單的閑置土地遍布廣州的各個區域，從約定開工時間看，不少地塊的閑置時間已經長達17年，閑置時間最短的也已有4年。雖然這54宗地的用地面積近192公頃，但總出讓金額連6億元都不到，以容積率為2計算，平均樓面地價僅約153元/㎡，土地成本相當低廉。從目前廣州住宅用地地價水平看，南沙、花都等地地價低的1000多元/㎡，市中心地價則多高達6000~10000元/㎡。而這些閑置土地，增值可能幾十倍甚至上百倍。

　　案例一：珠江新城靚地“沉睡”12年

　　一幅位于珠江新城“沉睡”了12年的CBD靚地也同樣榜上有名，該珠江新城L2靚地位于珠江新城花城大道南側、海明路北側，地塊因法律糾紛爛尾了8年，后又再閑置4年。按照原規劃8萬㎡總建筑面積計算，樓面地價僅為1356元/㎡，但如今珠江新城地王價格已經達到15324元/㎡，以此計算，珠江新城L2地塊僅僅是土地增值便接近11倍，開發商尚未動工獲利已接近11.2億元！

　　案例二：金沙洲靚地升值近21倍

　　在披露的名單中，有一地塊位于白云區金沙洲石井鎮橫沙村西北側地段，地塊原屬于某不知名的開發商，該開發商曾于2004年6月被廣州市國土房管局發放強制處理通知，要求按照合同約定支付土地使用權出讓金等有償使用費。

　　現任開發商于2004年8月31日獲得此地塊使用權，合同約定開工時間為2005年8月31日，約定竣工時間則為2008年8月31日，以此計算，該土地閑置時間接近五年。

　　根據昨日披露的名單顯示，2004年現任開發商取得地塊所支付的合同價款約為1182萬元人民幣，以此計算，折合樓面地價僅為230元/平方米。

　　按照其地理位置以及金沙洲現時的地價水平，即使以較為保守的5000元/平方米的樓面地價計算，一塊僅為1000萬元出頭的土地，房地產開發商光是任其空置而坐等升值，便已經獲利超2.4億元，地價升值已經接近21倍。