國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨日發(fā)布報(bào)告，7月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比與上月持平；同比上漲10.3%，漲幅比上月縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　從更能反映價(jià)格變動(dòng)最新情況的環(huán)比數(shù)據(jù)看，70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅繼在6月份出現(xiàn)十多個(gè)月來的首度下降(環(huán)比下降0.1%)后，在7月份轉(zhuǎn)為持平。從同比情況看，房?jī)r(jià)漲幅雖有所回落，但依然在10%平臺(tái)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，西安價(jià)格指數(shù)為13.6%，比全國(guó)平均指數(shù)10.3%高出3.3個(gè)百分點(diǎn)，排名全國(guó)漲幅第五名。從今年1月開始，西安房?jī)r(jià)連續(xù)7個(gè)月房屋銷售價(jià)格指數(shù)高于全國(guó)平均水平。

　　在經(jīng)歷了5月、6月連續(xù)兩個(gè)月的下跌之后，7月西安商品房成交均價(jià)出現(xiàn)大幅上漲，突破6000元大關(guān)，達(dá)到6249元/平方米，環(huán)比6月每平方米上漲743元。而商品房銷售面積85.99萬平方米，同比降低18.01%，環(huán)比增長(zhǎng)1.31%。“客觀講，西安普通住宅成交均價(jià)并未得到實(shí)質(zhì)性下滑，目前需求市場(chǎng)的現(xiàn)狀只是看多買少現(xiàn)象較為明顯而已。”昨日，一房地產(chǎn)策劃公司西安工作室負(fù)責(zé)人廉新民向記者分析，雖然新政出臺(tái)百日有余，但需求市場(chǎng)對(duì)政策調(diào)控預(yù)期依然看好，西安樓市交易量目前尚不存在顯著、持續(xù)復(fù)蘇的基礎(chǔ)。

　　他分析，區(qū)域大盤往往成為區(qū)域房?jī)r(jià)的領(lǐng)漲標(biāo)桿，這是7月份西安房?jī)r(jià)最真實(shí)的體現(xiàn)，雖然購(gòu)房人群一直在急切地盼望房?jī)r(jià)下降，但事實(shí)卻是西安房?jī)r(jià)從來沒有下跌過。他同時(shí)稱，隨著市場(chǎng)供應(yīng)的持續(xù)放量，西安樓市出現(xiàn)供大于求的階段性現(xiàn)象，預(yù)計(jì)未來幾月西安樓市銷售情況依然不容樂觀，樓市調(diào)控政策有望進(jìn)一步深化，西安房?jī)r(jià)仍然有下探空間。 本報(bào)記者 陳思存

　　房?jī)r(jià)環(huán)比與上月持平意味著什么？

　　專家：價(jià)格在僵持中慢慢回落，但說回暖為時(shí)尚早

　　房?jī)r(jià)環(huán)比數(shù)據(jù)，最能反映價(jià)格的最新變動(dòng)。與6月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比首次出現(xiàn)下降不同的是，7月份房?jī)r(jià)環(huán)比下降的腳步停止，與上月持平。

　　就具體城市來看，70個(gè)大中城市中，有17個(gè)城市7月房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，這與6月相比，下跌面有所收緊。其中引人注目的是北京，盡管銷售面積和銷售額依然呈下滑態(tài)勢(shì)，但是新建住宅價(jià)格環(huán)比卻上漲了0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　不過縱觀其他一線城市，上海、廣州、深圳的新建住宅價(jià)格環(huán)比依然延續(xù)下跌走勢(shì)，分別比上月下跌0.3個(gè)百分點(diǎn)、1個(gè)百分點(diǎn)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比持平，讓一直期待房?jī)r(jià)下降的購(gòu)房者雷女士有所擔(dān)心，她說：“這會(huì)不會(huì)意味著房?jī)r(jià)調(diào)整已經(jīng)見底啦？”

　　對(duì)此，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)分析師齊凡表示：“房?jī)r(jià)環(huán)比持平，說明房?jī)r(jià)回落的速度放慢了，現(xiàn)在價(jià)格是在僵持中慢慢回落。但現(xiàn)在說回暖為時(shí)尚早。因?yàn)樾枨筝^新政剛出臺(tái)時(shí)有一定的釋放，價(jià)格也比較僵持。”

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏表示：“目前整個(gè)趨勢(shì)還是在向下走的。一手房的市場(chǎng)價(jià)格有一個(gè)觀察區(qū)間，僅憑一個(gè)月的數(shù)據(jù)難以作出判斷。個(gè)別城市稍有反復(fù)不能代表整體趨勢(shì)，這從一個(gè)側(cè)面反映出市場(chǎng)博弈進(jìn)一步加深。” 據(jù)新華社

　　剛就業(yè)大學(xué)生可住公租房

　　我省已建立“4+1”住房體系

　　昨日，陜西省召開全省保障性住房建設(shè)工作會(huì)議。會(huì)議對(duì)廉租房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和適用對(duì)象，均作了說明。

　　省住建廳副廳長(zhǎng)張孝成表示，再加上商品房，“我省已建立4+1的住房體系，并日趨完善，”他說，前四種住房用于保障，商品房用于居民提高居住水平。

　　省委副書記、代省長(zhǎng)趙正永出席會(huì)議并講話，他強(qiáng)調(diào)，要把保障性住房?jī)?yōu)先安排到交通便利、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施比較完善的地方，“方便這些家庭的生活、工作，看病和子女入學(xué)。”

　　我省保障性住房體系

　　廉租房：主要供應(yīng)城市低保家庭和低收入家庭中的住房困難戶，建設(shè)面積在50平米左右

　　公租房：主要供應(yīng)無力通過市場(chǎng)租賃或購(gòu)買來解決住房的中等偏下收入家庭，剛就業(yè)的大學(xué)生、新職工和外來務(wù)工人員，建設(shè)面積在60平米以下

　　經(jīng)適房：主要供應(yīng)城市低收入家庭，面積將控制在60平方米左右

　　限價(jià)房：鄉(xiāng)鎮(zhèn)基層干部、教師和醫(yī)務(wù)工作者中的絕大部分屬于中等平均收入家庭，限價(jià)商品房相對(duì)經(jīng)適房面積大、價(jià)格較高廉租房和公租房將在西安等大城市中大面積建設(shè)將在縣城和重點(diǎn)鎮(zhèn)展開。將有600萬農(nóng)村居民進(jìn)城落戶限價(jià)房購(gòu)買五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓

　　廉租房省級(jí)補(bǔ)助翻倍

　　在昨日的會(huì)議上，相關(guān)部門也在積極籌措資金和土地，確保保障性住房的建設(shè)。

　　省財(cái)政廳：廉租房補(bǔ)助翻倍

　　省財(cái)政廳廳長(zhǎng)劉小燕介紹，省政府今年將廉租住房省級(jí)補(bǔ)助資金由每平方米200元提高至400元，省級(jí)財(cái)政承擔(dān)的保障性資金將翻倍投入。

　　市縣政府是建設(shè)保障性住房的責(zé)任主體，將土地出讓凈收益不低于10%的比例，用于廉租房建設(shè)。

　　對(duì)于保障性住房建設(shè)資金，省財(cái)政廳已于今年設(shè)立了專門賬戶，各級(jí)財(cái)政資金都將打入這個(gè)賬戶，專款專用。

　　發(fā)改委：廉租房建成3.2萬套

　　省發(fā)改委副主任張光進(jìn)介紹，截至目前，我省共安排中央補(bǔ)助投資的新建廉租住房項(xiàng)目345個(gè)。其中已建成113個(gè)，在建180個(gè)，準(zhǔn)備開工52個(gè)。建成面積已達(dá)160萬平米、3.2萬套。此外，全省的棚戶區(qū)和危舊房改造也在有條不紊地進(jìn)行。

　　對(duì)于未來我省保障性住房建設(shè)的發(fā)展，省發(fā)改委和各市縣發(fā)展改革部門將開始編制2011年新建廉租住房、國(guó)有林區(qū)棚戶區(qū)改造、國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造等項(xiàng)目計(jì)劃。

　　國(guó)土廳：保障房用地占三成

　　省國(guó)土資源廳廳長(zhǎng)王登記介紹，今年全省住房供地計(jì)劃5.2萬畝，其中保障性住房用地1.64萬畝，占住房供地計(jì)劃的31.5%。

　　王登記說，各地對(duì)列入年度供地計(jì)劃的保障性住房用地，應(yīng)保盡保。保障性住房以及城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造中，符合保障性住房條件的安置用地，應(yīng)以劃撥方式供應(yīng)。保障性住房建設(shè)項(xiàng)目中配建的商業(yè)服務(wù)等經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地，按市場(chǎng)價(jià)有償使用。“各地廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和公共租賃住房用地要占到房地產(chǎn)用地指標(biāo)的30%左右。”王登記說。本報(bào)記者 馮強(qiáng)