作者 早報(bào)記者 陸鳴

　　2009年樓市火熱，開發(fā)商瘋狂拿地，上海地價(jià)屢創(chuàng)新高，隨之而來的是高價(jià)地塊周邊的房價(jià)猛漲，但今年4月份重啟的房地產(chǎn)調(diào)控，中止了此類由“地王”帶來的房價(jià)瘋狂。

　　嘉定新城板塊新房房價(jià)眼下回落至1.5萬元/平方米以下，部分買家認(rèn)可其房價(jià)，出手購房。 管開吉 早報(bào)資料

　　2009年樓市火熱，開發(fā)商瘋狂拿地，上海地價(jià)屢創(chuàng)新高，隨之而來的是高價(jià)地塊周邊的房價(jià)猛漲，但今年4月份重啟的房地產(chǎn)調(diào)控，中止了此類由“地王”帶來的房價(jià)瘋狂。

　　調(diào)控百日過后，早報(bào)記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，上海曾經(jīng)被高價(jià)地王拉動(dòng)的住宅價(jià)格已現(xiàn)全線回落之勢，價(jià)格上漲最瘋狂的嘉定新城，部分二手房房價(jià)從最高峰跌下來，如今跌幅已經(jīng)接近30%；而長風(fēng)地王附近，部分二手房價(jià)格甚至已經(jīng)低于“地王”的樓板價(jià)。

　　長風(fēng)板塊：

　　次新高檔房降幅不大

　　去年9月，上海市普陀長風(fēng)6B、7C地塊被中海以70.06億元拿下，折合樓板價(jià)為22409.3元/平方米，在當(dāng)時(shí)一舉奪下“中國地王”的稱號。該“地王”一出，周邊房價(jià)立刻水漲船高，從1.8萬元/平方米很快越過2萬元/平方米關(guān)口。

　　據(jù)了解，長風(fēng)6B、7C地塊由兩幅相鄰地塊組成，出讓面積達(dá)14.2108萬平方米，按2.2容積率計(jì)算，總建筑面積為31.2637萬平方米。該地塊東至丹巴路，南至云嶺東路，西至木瀆港，北至金沙江路，正處在中外環(huán)之間，該地區(qū)生活配套設(shè)施較為完善，與長寧區(qū)只隔著一條蘇州河，無論從地理位置還是地塊規(guī)模來說，此地塊都可以說是在上海極具吸引力的一幅住宅土地。

　　昨天下午，早報(bào)記者在實(shí)地看到，該地塊的拆遷平整工作已經(jīng)展開，周邊的道路、通訊、電力等市政配套設(shè)施也已開建，與這一地塊相鄰的其他施工工地，一棟棟高檔商用樓宇也正在加緊施工。

　　“去年‘地王’剛出來時(shí)，附近二手房價(jià)格迅速上躥，每平方米普遍上漲了3000-4000元，房齡在七八年之內(nèi)的高檔小區(qū)二手房價(jià)格一下被提到2.7萬-2.8萬元/平方米，高的甚至達(dá)到2.9萬-3萬/平方米。”上海中原金沙江板塊區(qū)域經(jīng)理余英告訴早報(bào)記者，與此形成顯著對比的是，僅僅在半年多前的2009年年初，這里的二手房價(jià)格只有1.8萬-2萬元/平方米左右。

　　據(jù)介紹，上述板塊二手房房價(jià)在去年一年中升幅高達(dá)40%，從去年年初的1.8萬-2萬元/平方米，到二季度的2.4萬-2.5萬元/平方米，再到三季度的2.7萬-2.9萬元/平方米，一路看漲，并將2.7萬-2.8萬元/平方米的價(jià)格一直維持到4月中旬的“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”。

　　余英表示，自樓市新政出臺后，“地王”周邊房齡較短的高檔小區(qū)如象源麗都、綠洲湖畔、金沙雅苑等，二手房房價(jià)停止了漲勢，“從4月到現(xiàn)在基本回落到2.5萬-2.6萬元/平方米。

　　一楊姓男士在與“長風(fēng)地王”相鄰的象源麗都小區(qū)有一套90多平方米的房子，樓層、房型都很好，今年6月，他看中了市區(qū)外的一棟別墅，想把這套房子賣掉。因?yàn)榧钡扔缅X，轉(zhuǎn)手價(jià)格也不高，每平方米只要2.3萬元。但由于當(dāng)時(shí)正處樓市調(diào)控政策出臺的第二個(gè)月，即便這樣價(jià)格也乏人問津，無奈之下，楊只能變售為租。

　　“由于該板塊周邊房源不大，住宅不多，居民又是以自住為主，因此遭遇調(diào)控后，下跌幅度比較小。成交量方面，調(diào)控前，我們門店每月能成交30-40套，調(diào)控后，下降到10套左右。”余英稱。

　　與“長風(fēng)地王”地塊相鄰的長風(fēng)四村、新風(fēng)花園、中江小區(qū)屬于老公房，房齡大多在10年以上。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐棗陽分行經(jīng)理?xiàng)罟瘕埥榻B，在2009年年初，這幾個(gè)老小區(qū)的二手房價(jià)格僅1.4萬元左右，在“地王”產(chǎn)生之前，漲到1.6萬元/平方米左右，從去年9、10月后，房價(jià)便大幅上漲起來。

　　“從開始的1.6萬、1.7萬、1.8萬、1.9萬，一直漲到今年4月調(diào)控前的2.3萬元/平方米。4月中旬以后，房價(jià)同樣停止了上漲，并開始有所下浮，目前維持在2.1萬元/平方米左右。這一價(jià)格已經(jīng)低于‘長風(fēng)地王’的土地樓板價(jià)格(22409.3元/平方米)。”楊桂龍稱。

　　嘉定新城：

　　最多回落三成

　　去年12月，嘉定新城溫泉路地塊完成出讓，江蘇常發(fā)集團(tuán)最終以9.1億元的出讓總價(jià)取得該地塊，樓板價(jià)達(dá)到12076元/平方米，而重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司則如愿拿下嘉定新城A15-1地塊，樓板價(jià)格11883元/平方米，兩家開發(fā)商攜手將當(dāng)時(shí)剛剛創(chuàng)下歷史紀(jì)錄沒多久的嘉定新城地價(jià)又提高了20%。

　　高價(jià)拿地后隨之而來的同樣是當(dāng)?shù)貥鞘携倽q。

　　臣信房屋金沙江路店店經(jīng)理賈紅兵說，“2008年年末時(shí)，嘉定新城板塊的新房價(jià)格只有8000多元/平方米，到了2009年10月上漲到1.3萬-1.4萬元，在今年4月國家出臺調(diào)控政策前，更是達(dá)到1.7萬-1.8萬元/平方米。”

　　不過隨著樓市調(diào)控政策出臺，房價(jià)亦現(xiàn)回落。

　　在嘉定新城板塊一處樓盤悠活城，售樓處工作人員向早報(bào)記者表示，目前該樓盤一期的600多套房子是今年3月中上旬開盤的，剛開始售價(jià)高的達(dá)1.8萬元/平方米，國家調(diào)控政策出臺后，售價(jià)受到影響，有所回落，目前在1.5萬元/平方米左右。

　　售樓人員上述說法和中原地產(chǎn)嘉定新城分行經(jīng)理鄭才華的觀點(diǎn)相同。

　　“進(jìn)入4月中下旬以來，受調(diào)控影響，嘉定新城板塊房價(jià)停止上漲，開始下跌，下跌幅度為10%。目前房價(jià)維持在1.4萬-1.5萬元/平方米。”鄭才華稱，“一般情況下，樓盤后一期推出的房子會比前一期貴，但現(xiàn)在嘉定新城板塊后一期推出的房子價(jià)格跟前面幾期差不多。”

　　據(jù)計(jì)算，如果以調(diào)控前的最高價(jià)格到目前的低谷價(jià)格，嘉定新城部分二手房價(jià)格回落的幅度最大已經(jīng)接近三成。

　　部分買家降價(jià)后出手

　　而早報(bào)記者在嘉定新城另一處樓盤中信泰富“又一城”看到，不少買家認(rèn)可對如今的房價(jià)。

　　該樓盤的售樓處位于軌道交通11號線的出站口，售樓處大廳里擺放著一張張沙發(fā)座椅和玻璃桌，幾乎每一張座位都坐著前來辦理購房手續(xù)的客戶，售樓處工作人員也很是忙碌。

　　該售樓處的工作人員介紹說，正在預(yù)售的是樓盤一期，總計(jì)400多套，明年年底交付，7月16日開盤，半個(gè)月下來已經(jīng)賣得差不多了，只剩下四五十套待售，價(jià)格在1.2萬-1.5萬元/平方米。

　　家住徐匯區(qū)的顧氏夫婦正在工作人員的協(xié)助下簽署購房協(xié)議，他們看中了該樓盤一套90平方米兩房兩廳的房子，以1.5萬元/平方米的價(jià)格將140多萬元的購房款一次性付清。

　　顧姓女士說，這是他們夫婦倆的第三套房子，主要是投資用的，“錢放在銀行不劃算，股市也有風(fēng)險(xiǎn)，相比而言，還是不動(dòng)產(chǎn)穩(wěn)妥些。”顧的丈夫是公務(wù)員，自己的收入也較穩(wěn)定，兒子一直工作生活在國外，家里在徐匯區(qū)已經(jīng)有兩套房子了。相比城區(qū)中外環(huán)以內(nèi)動(dòng)輒三五百萬才能買上一套房子，嘉定新城周邊的房價(jià)便宜實(shí)惠多了，一套房子100多萬元就能搞定。而且出門就是軌道交通線，很是方便。她認(rèn)為，她現(xiàn)在買的房子，日后有升值空間。

　　另一位20多歲、正在辦理購房手續(xù)的男青年小陳告訴早報(bào)記者，他是外地人，在上海工作已經(jīng)好幾年了，手上有了點(diǎn)積蓄，家里也支持了些，但城區(qū)房子太貴，買不起，于是退而求其次，選擇了嘉定新城板塊。“因?yàn)橛械罔F直通，交通也方便。”小陳說，自己以1.5萬元/平方米的價(jià)格在中信泰富買了一套70平方米的房子，首付四成，其余按揭。

　　長風(fēng)6B、7C地塊

　　附近二手房價(jià)變化

　　(房齡在七、八年之內(nèi)的高檔小區(qū))

　　2009年年初 1.8萬-2萬

　　2010年4月前夕        2.7萬-2.8萬

　　2010年4月后          2.5萬-2.6萬

　　(房齡在10年以上的老公房區(qū)域)

　　2009年8月1.6萬

　　2010年4月前夕        2.3萬

　　2010年4月后2.1萬

　　嘉定新城板塊新房價(jià)格變化

　　2008年年末0.8萬

　　2010年4月前夕1.7萬-1.8萬

　　2010年4月后1.4萬-1.5萬

　　單位：元/平方米

　　數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)