中廣網北京7月9日消息 據中國之聲《央廣新聞》14時33分報道，北京廣渠門去年相繼誕生兩大地王。如今一年過去了，兩地王卻迎來了不同的命運：廣渠門10號地上的產品富力十號將于7月15日開盤預售，而15號地如今仍是一塊雜草叢生的荒地，動工時間待定。那么，15號地為什么至今仍沒有動工呢？是坐等升值還是另有規劃？我們連線中央臺實習記者吳蕊。

　　主持人：該塊土地之前是否有規定的動工時間呢？

　　記者：是的，據今年一月初國土部公布的廣渠門15號地開工的時間為2010年1月31日，且市場上早有傳言該項目將于下半年上市預售，但日前北京東四環大郊亭橋西北角的廣渠門15號地仍然毫無動工的跡象。摘牌一年、開工時限已過5個月，北京廣渠門15號地“地王”仍在晾曬之中。

　　就在今年1月22日，北京市國土局對2009年成交的63塊土地信息進行了公示。其中，“地王”廣渠門15號地約定的開工期限為2011年4月1日，而這顯然與1月初國土部公布的廣渠門15號地開工日期“2010年1月31日”不符。次日即1月23日，北京市國土局就此予以更正并致歉，更正后的信息中，廣渠門15號地的開工時間再次顯示為1月31日。

　　主持人：對于目前仍然空置的15號地，方興地產下一步有什么打算？

　　記者：對此，我們也聯系采訪了方興地產的新聞發言人，他表示不愿意接受采訪，但是據他透露15號地有可能在下半年的時候開工，現在已經在做前期準備。現在沒有開工的原因主要因為方興地產拿地之后，即按照相關程序一步步向前推進，但由于時間太緊，各項審批無法在期限內完成，而方興地產屬外資，立項審批需向國家發改委等部門申請，所需審批時間比內資企業更長。沒有開工證，即便開工時限到了，開發商也不敢開工，否則，又屬于違規開工。他們現在也非常急，希望早一點動工。

　　據《每日經濟新聞》報道，當時曾有業內人士分析，該地塊的土地成本約占總成本的30%~50%。以此計算，廣渠門15號地項目的成本約在80億元左右。而以當時樓房的市場價推算，廣渠門15號地項目的總銷售額也在80億元左右。換句話說，如果規劃上不謀求變化，方興地產在該項目上的投資將“平進平出”。

　　正因為如此，去年年底，為了增加利潤空間，方興地產曾向北京市規劃局提出了該地塊用地規劃調整的申請：將其中一部分地塊建筑控制高度由60米調整為80米，另一部分地塊建筑控制高度由80米調整為100米。同時，在用地面積不變的前提下，將其中一個體育公園用地與一片住宅混合公建用地的位置進行調整。

　　業內人士說，如果被批準，通過這種不變更容積率與建筑面積，提升樓盤高度、增加房源套數的辦法，方興地產將增加20多億元的利潤。后來鑒于各方壓力，該次規劃變更申請被否了。

　　按照國土部的相關規定，對土地閑置滿一年不滿兩年的，可按土地價的20%征收土地閑置費。很多人現在正在關注廣渠門15號地是否會被處以閑置費罰款？

　　那么，北京“兩會”期間，副市長陳剛曾表示，房地產開發需要設計時間、辦手續時間、工程招投標的時間，這些時間確實比較長。政府審批要一個合理時間，屬于政府審批手續未辦完的，不算捂地、囤地。業內人士據此分析，廣渠門15號地延期開工，或可以根據此項拿到“豁免權”。