北京一些熱點地區如通州、望京等地，房地產投資比例一度高達五成，而調控政策出臺后，投資者基本絕跡，這也導致這些區域成為價格下調最快的區域。

　　北京中原地產的調查顯示，房地產調控三個月以來，2010年5月到7月，京城樓市投資購房比例僅為14.5%，創2008年以來的歷史新低。

　　北京中原三級市場研究部研究總監張大偉告訴記者，繼2008年底樓市投資比例降至18.8%以來，這還是投資比例首次低于20%。

　　根據此前的數據，2008年底之后，北京樓市的投資比例始終保持在20%以上，2009年底曾達38%，2010年3月到4月曾創下過41.2%的高點。

　　“房地產調控政策無疑是造成投資購房比例下降的最主要因素。”張大偉表示。4月以來房地產調控政策的嚴厲執行，對投資客的市場預期形成了明顯的打擊。“在投資客眼中，現在既不是政策的底部也不是價格的底部。”

　　北京中原的另一項調查也顯示，在北京一些熱點地區例如通州、望京等地，在房地產調控政策出臺前投資比例已經高達五成，業主捂房惜售、購房者數量不斷上升，但這一現象在調控政策出臺以后出現明顯變化。投資者在這幾個區域基本絕跡，這也導致了這些區域成為調控以后價格下調速度最快的區域。

　　張大偉告訴記者，以通州為例，目前的商品房期房存量高達12085套，占到了全市存量的20%。從3月開始因為新城概念而迅速導致該地區商品房價格猛漲，從3 月1日的均價每平方米16000元左右上漲到4月中旬的每平方米21500元。而4月中旬以后，大量投資客拋盤。目前本區域的購房需求不足調控前一成。

　　相關人士表示，正常的投資購房比例應在20%到25%之間，而2009年到2010年初北京、上海、深圳等地的投資購房比例全都高出了這一范圍，這也成為迅速推高房價的主要原因。    據新華社