新華網南寧7月28日電(記者 吳小康)近日，曾一度享有廣西南寧市“地王”之稱的民歌湖廣場項目開發商傳出退地傳聞，同期南寧市出現今年以來首個土地拍賣會延期情況；在廣西北海，原計劃建造68層的北海“第一高樓”因“競買人數不足3家”而流拍。與此同時，在南寧等地，房價開始出現下行趨勢。專家指出，國家樓市新政策實施百日來效果開始顯現，下一步應嚴抓宏觀調控政策的執行，促房價回歸理性區間。

　　廣西部分城市現“退地潮”

　　日前，原計劃于6月29日在北海真龍國際大酒店四樓多功能廳舉行的“北海市2010年第二期國有建設用地使用權公開拍賣”活動取消。北海市國土資源局土地利用科一位歐姓工作人員告訴記者，流拍原因系“競買人數不足3家”。根據原先規劃，這塊48畝土地為“批發零售、商務金融、住宿餐飲、城鎮住宅用地，要求用地內必須建設一幢68層以上的超高層建筑，超高層建筑面積約18萬平方米”。據了解，68層建筑目前在北海屬于“第一高樓”。這位工作人員稱，將盡快向北海市政府匯報這一情況，流拍土地的下一步走向尚不明確。

　　與原先的高調拿地相反，廣西紅日東升投資有限公司近日傳出低調退地的傳聞。2010年3月，這個公司以每畝8650萬元、總價15.9億元的價格拍得南寧市緊鄰原民歌廣場的金浦路141－1號GC2010－003地塊，成為當時廣西土地出讓史上最高成交單價的“地王”。但近日卻傳出這個公司要退地的消息，廣西紅日東升投資有限公司一位工作人員告訴記者“確有此事，但具體情況還在協商中”。南寧市國土資源局一位負責人稱，已將有關情況匯報至市政府，“很快就會有個結果。”

　　6月30日，廣西南寧市國土資源局下發《南寧市2010年第十七期國有建設用地使用權公開出讓調整公告》，稱由于需要對6月4日發布的《南寧市2010年第十七期國有建設用地使用權公開出讓公告》“部分內容進行調整”，原定于6月30日的第十七期土地拍賣會延期至7月22日。據了解，這是今年以來南寧市出現的首個土地拍賣會延期情況。在7月22日舉行的2010年第十七期國有建設用地使用權公開出讓拍賣會上，4宗地塊出現2宗地塊流拍現象。

　　南寧市一位房地產開發商稱，今年以來，公司對拿地采取了更為審慎的態度，自己身邊不少房地產開發企業也紛紛對準備上馬的項目進行調整，“畢竟中央對房市的調控越來越嚴格，市場觀望情緒正趨于放大。”

　　房價下行趨勢初現

　　今年5月份，南寧市初現“3”字頭房價，一時成為市場關注的焦點。

　　5月下旬，南寧一家房地產公司在刊登的廣告上宣稱，將推出的新房以3680—4480元／平方米的價格出售。而在剛剛過去的“五一”期間，這個樓盤的均價為5000元／平方米。南寧房產部門的統計數據顯示，4月份南寧市商品房成交均價為6157元／平方米。

　　盡管這家房地產公司對外稱，降價系依據市場變化，以滿足購房者的剛性需求為出發點。然而，不少在南寧從事房地產開發的業內人士認為，這家企業只不過是在表演一場“行為藝術”，他們的樓盤市場定位不夠明確，所以一直以來在競爭中處于劣勢，房價也比周邊樓盤低，“降價是在情理之中”。所以，他們不會盲目跟風降價。

　　然而事實證明，房產開發商們的說法多少有點“言不由衷”。自6月份以來，南寧樓市新開樓盤價格比預期明顯下調，特別是南寧市江南片區，價格上的調整最為明顯。進入7月后，江南區多個樓盤出現“4”字頭房價。

　　“本次推出4380－5180元／平方米的實惠房價，除正常的成交折扣外，開盤當天9點以前到場簽到的預約客戶還可領到精美創意小家電以及額外1%的購房折扣。”在南寧市江南區，“價格戰”已蔓延得轟轟烈烈，多個樓盤，都將價格鎖定在了“4”字頭。值國家政策實施百日節點，這顯得耐人尋味。

　　同時，在南寧市其他片區，樓價也開始出現松動的跡象。一些樓盤“被迫”采取打折、贈送“價格不菲”的禮品來吸引人氣。

　　調整樓市、地市，政策仍需跟進

　　有關人士認為，正是市場觀望情緒趨于濃厚，樓市未來走向不明朗才導致開發商拿地積極性受挫。

　　南寧市住房保障和房產管理局發布的統計顯示，今年1至5月，南寧市新建商品房成交面積203.01萬平方米，與去年同比下降30.77%，成交套數21112套，與去年同比下降29.82%。5月份，新建商品房成交面積48.62萬平方米，成交套數4632套；6月份，新建商品房成交面積33.22萬平方米，與上月環比下降31.67%，成交套數3391套，與上月環比下降26.79%。

　　廣西壯族自治區黨校經濟學部主任張家壽教授說，廣西出現開發商拿地積極性不高現象說明，國家近期出臺的樓市新政策已收到應有的效果，長期看這對房價回歸合理區間、房地產業健康發展很有助益。張家壽認為，由于房價下降導致更多的剛性需求入場，未來樓市格局將從“量價齊跌”走向“價跌量升”。

　　南寧市國土資源局一位負責人表示，目前南寧市商品房土地供應較為充足，不會出現土地供應緊張推高房價的現象。

　　宜居中國分析師薛建雄表示，商品房不夠賣是由供求不平衡所決定，只有有效增加商品房的供應量才是解決高房價問題的出路。有專家建議，土地出讓費在房產開發成本中占據著不小的比例，政府應從土地供應入手，適當降低土地成本，“讓利于民”，既能促使房價回歸合理區間，又不會對商品房供應產生大的影響。

　　有專家和業內人士認為，房價的暴漲暴跌，對消費者、行業、銀行和政府都是一種很大的傷害，下一步國家樓市調控政策應繼續深化，防止政策的“大起大落”，促樓市回歸理性。