上半年北京房價數據公布 四至五環均價連降兩月

　　6月全市房價環比降0.4% 四環至五環均價連降倆月 五環至六環價格卻上揚 1至6月——

　　四環內期房均價 逼近三萬五

　　本報訊 (記者 汪紅) 四環內期房的價格依然看漲，均價已逼近3.5萬，不過，好在漲幅已經開始回落。與之表現”同步”的還有五環至六環間的房價，而四環至五環間的房價卻連續兩月掉頭向下。

　　今天上午，北京市統計局和國家統計局北京調查總隊聯合發布今年上半年北京市房地產市場運行情況。

　　數據顯示，6月份，全市房屋銷售價格環比下降0.4%。新建住宅銷售價格結束了今年以來持續上漲的態勢，環比與上月持平。其中，純商品住宅、經濟適用房和限價房等政策性住房價格環比均與上月持平。

　　同時，6月份，全市二手住宅交易價格繼續走低，環比下降0.9%。

　　最新統計表明，上半年，四環路以內商品住宅期房銷售均價為34905元/平方米，比1至5月每平方米上漲285元；四環至五環路銷售均價為20517元/平方米，比1至5月下降232元。也就是說，這個區域的價格已經連續2個月下降。

　　五環至六環路銷售均價為14961元/平方米，比1至5月上漲162元；六環路以外銷售均價為11444元/平方米，比1至5月再降304元。

　　不過，四環路以內和五環至六環路之間的房價雖然持續上漲，但漲幅已有所回落。

　　另據統計，上半年，全市政策性住房(包括限價商品房、經濟適用房、廉租房、公共租賃房和定向安置房)實際完成投資146億元，比上年同期增長33.9%。

　　專家“讀盤”

　　高端項目拉高五六環間房價

　　就五環至六環間房價的“異軍突起”，財經評論人牛刀認為，四環五環間降而五環六環間漲，是由于產品結構不同所致。但這只是從統計數字上看到的表象。從整體來看，北京樓市降價仍然是從外環到內環來降，并未出現實質上的倒置。

　　牛刀介紹，四環至五環的樓盤較少，成交量也相對較少，降價區域主要集中在望京區域，在前期出現地王后瘋漲的“基礎”上，新政出臺后該區域房價降幅較大。而五環至六環新盤較多，其中有不少是高端項目，包括別墅，因此也拉高了該區域內的房價，但普通住宅價格仍然呈下降趨勢。

　　中國經理人聯盟秘書長陳云峰和牛刀共同認為，只要按照目前的房地產調控政策繼續執行，北京房價“降”成必然。牛刀認為，此前出臺的房地產調控政策主要解決需求，下一步將是增加供給，同時大量增加保障性住宅來調節房價�！皬哪壳皝砜�，不排除加息及進一步實行貨幣調整的可能�！迸５侗硎荆�如此，北京房價將至少下跌30%，由于三環內新盤較少，主要將集中在四環以外。而如果開征房產稅，那么三環內的二手房價也將呈現下跌趨勢。 文/記者張東妮

　　商品房施工面積(1至6月)

　　施工面積：7807.3萬平方米，同比下降4%。(其中，住宅面積為4526.8萬平方米，下降1.5%)

　　新開工面積：1112.6萬平方米，同比增長33.9%。(其中，住宅新開工面積為780.8萬平方米，增長67.7%)

　　政策房建設(1至6月)

　　施工面積：2564.6萬平方米，同比增長50.6%

    新開工面積：422.7萬平方米，同比增長62.3%

    竣工面積：131.7萬平方米，同比增長65.5%

　　商品房銷售面積

　　1至6月銷售面積：679.8萬平方米，同比下降31.5%，降幅比1-5月擴大13.2個百分點(其中，住宅銷售面積為485.4萬平方米，下降42.6%，降幅擴大11.9個百分點)

　　6月當月住宅銷售面積：40.4萬平方米，比5月份下降34.6%，比上年6月下降80.1%

　　商品房銷售套數(1至6月)43694套，同比下降41.5%

　　中心城區：2197套，比上年同期下降50.3%朝、海、豐、石：17170套，比上年同期下降57.8%大興、昌平、順義、通州、房山：21850套，比上年同期下降16%門頭溝、懷柔、密云、延慶、平谷：2477套，比上年同期下降31.1%