⊙記者 潘建
在經歷了上半年的供應低潮,下半年深圳新房供應將迎來較大放量。
搜房網房源中心最新統計, 2010年下半年深圳計劃開盤項目60個,比上半年的39個開盤量增長35%。其中純新盤開盤47個,老項目后期開盤13個。其中寶安預20個、龍崗14個,兩區放量急劇增加,南山、福田、羅湖、鹽田的放量緩慢增加,計劃開盤均價略有下降,但80%以上樓盤價格待定。
世聯地產研究總監王海斌認為,從目前公開的數據來看,上半年上市公司并未減緩工程進度或停工,所以到下半年新房供給量會比較大。
“在這種情況下,開發商面臨著較大的回款壓力。一方面大公司開發項目都較多,需要持續投入,滾動開發。另外,下半年整個市場供應增大,競爭也會更加激烈。在調控的形勢下,開發商只有降價促銷才能夠推動成交量。所以預計下半年的深圳房價將出現松動。”王海斌表示。
搜房網數據也還顯示,7月份,深圳已經有20個在售樓盤打出小幅度的折扣活動。數量已經較之前有所擴大。
但地產評論人士弓鳴并不認為供應量加大將給房價帶來壓力。
“新房供應量對于房價沒有決定作用。一方面,房地產現在還是賣方市場,新盤的推出節奏是掌握在開發商手中的,開發商有各種辦法決定推盤的進度。另一方面,房地產市場并不是按供求關系來決定價格,因為房地產有著很強投機屬性。”弓鳴表示,決定房價的仍然是房地產調控政策。
(說明:因為無法對預期開盤的套數做出準確統計,本組報道對新增供應采取了以開盤量計算的方法。由于下半年與上半年相比,上海、深圳開盤量相差較大,這種粗略的統計對于讀者了解市場趨勢仍有一定的參考價值。)
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