⊙記者 于祥明

　　7月份北京可售商品住宅總量再次回到9萬套以上，與此同時銷售速度加速下滑，使得供大于求的局面已經形成。為此，業內人士分析指出，上半年房價堅挺是因為競爭壓力小，下半年的競爭壓力會加大，這種變化隨著時間的推移可能會愈演愈烈，因此下半年房價再降的可能性加大。

　　資料顯示，從2009年3月北京樓市開始回暖至今，北京商品住宅的庫存基本呈現出逐月遞減的態勢：2009年3月庫存為13.84萬套，4月下降到13.13萬套，到5月降到了12.7萬套，6月降到了11.85萬套，而從8月開始，一直“徘徊”在10萬套附近，到了12月，降到了9.71萬套。

　　此后，到今年2月1日，北京商品住宅庫存達到年內最高的92921套來，3-6月庫存量連續4個月在9萬套以下徘徊。進入7月以后，北京可售商品住宅總量出現上升趨勢，7月4日再次回到9萬套以上，截至7月12日為91665套。

　　“北京在新政出臺之前大概不到4萬套的在售項目，現在已經增加到了近10萬套，這個增長是飛速的。”華遠地產任志強直言，去年高峰期，北京一個月大概銷售1.8萬套，因此4萬套的庫存，也就是2個月的銷售量，但是按目前銷售量計算則可能需要10個月。

　　值得關注的是，在住宅庫存量繼續增加的情況下，住宅銷售卻在繼續下滑，而下滑的速度還在增加，這使得下半年市場下行壓力加大。

　　據北京中原地產統計，目前北京住宅銷售量已經從新政前的每月8000-9000套，下調到了新政以后的4000余套/月，特別是5月份僅4028套，這意味著目前的庫存量可銷售近20個月，開發商競爭壓力可想而知。

　　對此，中原地產張大偉向記者表示，從6月銷售情況來看，已經出現降價量漲的跡象。據觀察，6月份北京住宅市場出現了非常明顯的“只要開發商原因低價開盤，銷售情況就比較好的現象”，并據預測下半年這種現象會逐漸成為普遍現象。