《今晚經濟周報》記者 焦鵬

　　本報聯合北方網開展的“你所能接受的住房價格是每平方米多少元？”的調查顯示，42.6%的受訪者選擇6000元以下/平方米，選擇6000元～8000元/平方米的占比為24.24%，選擇8000元～10000元/平方米的占比為18.18%，選擇15000元以上/平方米的僅占2.69%。這樣看來，幾乎90%以上的受訪者無法接受目前市內六區14390.92元/平方米的住房均價。

　　據天津市國土資源和房屋管理局統計數據，7月首周，天津市內六區新建商品住宅均價為14390.92元/平方米，部分中心區域均價接近20000元/平方米。這樣算來，一套100平方米的商品房，總價大都在150萬元以上。不過，記者在采訪中了解到，雖然市內六區房價高企，仍為大部分市民購房首選。

　　七成市民購房首選市內六區

　　“市內六區周邊配套齊全，交通也很便利，要買房我還是傾向于到市內六區買。”問及未來購房打算，有相當一部分購房者表示將首選市內六區。《今晚經濟周報》聯合北方網所做的“天津市民房地產消費投資意愿調查”顯示，有73.40%的受訪者表示更看好市內六區的商品房的保值、升值潛力，而選擇外環周邊區域的僅為16.84%，選擇濱海新區的為29.63%，選擇遠郊區縣的最低，僅為8.08%。

　　不過，購房考慮地段是一方面，房價也在購房中起到決定性的作用。根據目前的官方數字顯示，目前市內六區新建商品房均價接近15000元/平米，根據本報所做的調查，這顯然是大部分人所不能接受的。在題為“你所能接受的住房價格是每平方米多少元？”的選項下，42.6%的受訪者選擇了6000元以下/平方米，選擇6000元～8000元/平方米的占比為24.24%，選擇8000元～10000元/平方米的占比為18.18%，選擇15000元以上/平方米的僅占2.69%。這樣看來，幾乎90%以上的受訪者無法接受目前市內六區14390.92元/平米的均價。

　　對此，接受記者采訪的房產專家分析認為，購房區域選擇與價格承受力之間的矛盾，可以理解，畢竟人們都希望花最少的錢買到地段最好的房子。但需要提醒的是，不要僅僅盯著那些好地段的房子，購房前需仔細衡量一下自己的經濟實力，不要因為要買好地段的房子而背了一身債。

　　購房貪大求全淪為房奴得不償失

　　記者在采訪中了解到，不少購房者在購房時傾向于一步到位。今年準備結婚的小劉便是其中一位。經過一番考察，他看中了位于本市下瓦房的一處樓盤，并挑中了一套建筑面積在128平方米的三居室，總價約220萬元。按照小劉的規劃，三居室分別為主臥、嬰兒室、客房，可謂一步到位。

　　不過，220萬元的這筆巨額購房款，還是讓小劉感到巨大的壓力，尤其是房貸這一塊。按照天津市各家銀行正在實行的住房貸款政策，對購買首套自住房且套型面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%，貸款利率執行標準按照首付款比例的大小執行基準利率的0.7至0.75倍。“買這套房，我需要首付60多萬元，每月還款近10000元，目前自己收入有限，真是難辦。”

　　很多購房者認為買房就要夠大、夠氣派，要一步到位，認為只要湊齊首付就行，殊不知這樣極容易淪為房奴。一般來說，一個人或者一個家庭買一套房子，每月所還的貸款不要超過你或者你家庭收入的50%，不然你就是最底層的房奴了，房子的重擔會降低你的生活水平，甚至影響家庭生活。

　　沾光名校 “學區房”受追捧

　　“許孩子一個美好未來”、“坐擁某某學區”、“直升某某重點小學、初中”……房地產開發商們打出的招牌給了家長們無限遐想。人們發現，在二手房價格變動的潮漲潮落中，有一個特殊的身影，似乎總是屹立不倒：當房價量縮價跌的時候，它依然熱銷，很少降價；當樓市開始回暖的時候，它率先漲價，漲幅居前；當市場量價齊升，日漸火爆的時候，它奇貨可居，價格扶搖直上，它就是“學區房”。相關資料顯示，在天津市內六區“名校”學區片中，均價最高的區域為和平區熱門小學片區，已達3萬元/平方米，部分區域單價超過4萬元。而市內六區范圍內，學區房均價為17000～18000元/平方米，較同區域非學區房普遍高出兩三成。

　　學區房的火爆，自然是源自其旺盛的需求力。記者采訪了數位有學齡前孩子的家長，他們均表示曾考慮過購買學區房，給孩子一個好的教育環境是大多數家長的心愿。一位受訪者告訴記者，他們單位以年輕人居多，大多都已結婚生子，平時大家聚在一起談論最多的便是學區房問題，“曾聽說過有家長為了孩子能上好的小學、中學，不惜屢次買房賣房，小學換房到河西，中學換房到和平，真是為了孩子不惜多次搬家。”

　　自住購房千萬不要“追漲殺跌”

　　近階段，在“新國十條”的作用下，樓市出現了少有的冷清場面，不少地區出現成交量大幅下滑的情況，市場觀望情緒濃厚。在本報聯合北方的調查中，54.88%的受訪者表示今年不是購房的最佳時期，有26.94%的受訪者對目前樓市保持觀望態度。

　　據介紹，在樓市投資性主導的市場中間，往往就會出現“追漲殺跌”的現象。也就是說，當價格上漲的時候，大家趨之若鶩，都去買，盡管風險在上漲的過程中不斷在積累；相反，當價格下跌的時候，反而很少有人去買，或者說買的人非常少。而在目前的市場調控預期下，“追漲殺跌”的購房者出現迷茫，不知到底該不該出手購房。

　　“我覺得只要是自住購房，千萬不要‘追漲殺跌’。樓市與股市有很大的不同，股市上升時買不進會踏空、下跌時賣不出會套牢，樓市雖然也會有漲跌，但房子是用來住的，漲也好，跌也罷，只是賬面盈虧，用不著歡喜或者懊惱。”地產人士建議說，就如2008年，很多人認為房價要跌，觀望不出手，沒想到2009年房價瘋漲60%左右，錯過了購房時機，付出了更多的購房成本。