本報記者  張一鳴

　　樓市調控新政影響已經顯現，官方數據顯示，6月京滬深三地樓市量價齊跌。業內分析人士指出，由于近期傳出三季度將再出調控重拳的消息，今年下半年樓市或將迎來艱難時期。

　　北京�煻�手房成交下降23.4%

　　北京市交易管理網的數據顯示，6月份全市共成交二手住宅10370套，環比下降23.4%，其中新政后的5月，成交量下滑嚴重。

　　在此之前的半年里，房價就像坐過山車，令眾多從業多年的業內人士大為咋舌。從年初1月的環比上月每平方米千元左右的下調，到3月底望京、百子灣、通州房價“一周漲千元”。

　　“‘國十條’出臺后，市場調頭急轉直下。全市整體二手房均價普跌10%，部分區域跌幅達到15%。”21世紀不動產集團市場總監林蕾認為，新政對遏制房價過快上漲的功效十分顯著。

　　值得關注的是，與去年北京二手房從下半年開始發力不同，多數業內人士認為，今年下半年的二手房市場仍將處于低迷態勢，二手房成交量的同比降幅或將擴大。

　　林蕾預計，未來北京二手房的成交量將成常態發展的態勢，漲跌幅度不會很大，今年全年的二手房成交量在16—18萬套左右。同時，二手房價格仍將緩慢下滑，但整體降幅會在10%以內。

　　上海：價格“企穩”仍待考驗

　　6月上海的二手房買賣交易延續5月中旬起的回升勢頭：降價房源性價比的提高吸引了買家入市。

　　來自房地產經紀公司的統計數據顯示，6月二手房買賣成交套數環比增長1成。其中漲幅最大的浦東北蔡板塊6月二手房買賣交易套數環比上月增長5成。

　　21世紀不動產上海區域數據監測中心的最新調查表明，上海市16個典型交投板塊的標桿樓盤中，約有1／3的價格水平在6月持續下滑，其余樓盤則趨于企穩。

　　21世紀不動產上海銳豐認為，4月中旬國家的樓市新政調整對上海二手房市場的影響已經顯現，相當范圍內的二手房價格已有不同程度下降，二手房市場自身似乎已經消化政策影響。

　　“按照歷史經驗判斷，調控政策的威力會在出臺的第3個月，即7、8月間達到最大，不排除一些追求快速、滾動開發的開發企業降價銷售，新房市場或將掀起新一波降價潮。”

　　深圳：樓市深度調整

　　受到調控政策影響，深圳新房成交量大幅下挫。深圳國土局的數據顯示，6月深圳新房成交均價環比下降13.6%。與此同時，成交均價也在5月后開始進入下滑通道。分析人士認為，深圳房價的下跌，在相當程度上仍然顯示的是結構性下跌。

　　“6月寶安、龍崗的新房成交面積占全市新房成交面積的83.1%，所占比重是2009年以來的最高水平；此外普通住宅成為成交主力，原特區內的住宅或是大戶型的豪宅甚至別墅，由于堅持不降價以及推遲開盤，導致成交量非常稀少。”21世紀不動產深圳泛城人士指出。

　　二手房市場的成交跌幅更大。數據顯示，6月深圳二手房成交量環比跌38%；成交面積環比下降26.2%。6月底的周成交量跟5月初的最高峰相比，周成交量已經回落42.6%。

　　雖然成交量大幅下挫，但不同區域的成交價卻表現不同。據21世紀不動產深圳區域各門店的監測數據，在樓市新政前后兩個月，深圳福田、南山和羅湖三大區域的各大熱點片區的二手住宅價格都出現了不同程度的下降，降幅普遍在6%—10%之間。

　　21世紀不動產深圳泛城的分析人士認為，在市場持續觀望的狀態下，隨著新樓盤的陸續開盤，新房供應量增加，也將會對深圳二手房交易產生影響。“未來二手房的成交量將日益萎縮，樓市的觀望情緒仍然濃厚，看空情緒有增無減”。