房子不好賣(mài)了，咋辦？出租唄！昨日，記者走訪多家房產(chǎn)中介獲悉，隨著國(guó)家樓市調(diào)控政策出臺(tái)，南昌市二手房交易出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市局面，房主紛紛轉(zhuǎn)售為租應(yīng)對(duì)空置期。與此同時(shí)，大量新房涌入租賃市場(chǎng)，使得房屋租金被抬高。持幣觀望購(gòu)房人群、大學(xué)畢業(yè)生和大量的拆遷戶(hù)對(duì)租賃市場(chǎng)的需求，也刺激房屋租金季節(jié)性上漲。

　　房租同比上漲超10%

　　暑期來(lái)臨，在校大學(xué)生和畢業(yè)生們都即將離開(kāi)校園實(shí)習(xí)或工作。來(lái)自省城某高校的大二學(xué)生小陳，為了暑期在南昌實(shí)習(xí)時(shí)有個(gè)“落腳點(diǎn)”，打算在東湖區(qū)象山北路附近找一個(gè)便宜點(diǎn)的房子短租。可找了3天，都沒(méi)有找到合適的房子。“主要是租金太貴了。”小陳直言，一個(gè)只有一張床和幾把椅子的15平方米左右的單間都要300元左右。條件稍微好些，家電齊全的一室一廳，價(jià)格普遍在600元左右，要是裝修再好一點(diǎn)，價(jià)格又要高些，大概800元左右。這對(duì)于屬于純消費(fèi)者無(wú)收入的大學(xué)生而言，顯然有點(diǎn)貴。

　　記者從一些房產(chǎn)中介公司獲悉，和5月份相比，進(jìn)入6月和7月后，南昌房屋租金有了明顯的上漲。以順外路上的一套帶全套家電的一居室為例，在南昌工作的小余5月份租住時(shí)，月租金只要450元。一個(gè)月后，該房子的月租金就已經(jīng)漲到550元。

　　鴻基房產(chǎn)一名工作人員告訴記者，今年南昌市老城區(qū)房租和去年同期相比，普遍上漲10%以上，比去年高出50~100元。

　　紅谷灘大量新房轉(zhuǎn)售為租

　　不僅僅是老城區(qū)的二手房，紅谷灘新城區(qū)的房屋租賃市場(chǎng)，近期也涌現(xiàn)大量租賃房，租金價(jià)格普遍有所提高。

　　涂先生是南昌一家房產(chǎn)中介的經(jīng)紀(jì)人，他告訴記者，自4月份國(guó)家房產(chǎn)調(diào)控新政出臺(tái)后，紅谷灘新區(qū)很多二手房?jī)r(jià)格都有所提高，但是價(jià)格上去了，購(gòu)房者卻并不買(mǎi)賬，能達(dá)成實(shí)際成交的很少。

　　一些房主眼看一時(shí)半會(huì)難以達(dá)到自己期望的高價(jià)，又不想自己的房子閑置，便進(jìn)行了簡(jiǎn)單裝修，拿來(lái)出租。這部分房源以一室一廳居多，集中在剛交房不久的萬(wàn)達(dá)華府、萬(wàn)達(dá)星城、梵頓公館、世紀(jì)中央城、西雅圖國(guó)際會(huì)館等樓盤(pán)。而二室二廳以上的大戶(hù)型也有，不過(guò)多是毛坯房，租賃價(jià)格倒不高，但是這種房源租賃需求也不多。對(duì)于涌現(xiàn)出的房源量情況，涂先生并沒(méi)有進(jìn)行過(guò)詳細(xì)統(tǒng)計(jì)，不過(guò)初步估計(jì)紅谷灘近期多出20%的租賃房源，且多數(shù)為一房戶(hù)型。

　　在租金方面，像世紀(jì)中央城一套36平方米精裝修的小公寓，普遍價(jià)格都在800元以上。“這個(gè)價(jià)格比去年高多了。去年紅谷灘一室一廳的小公寓價(jià)格普遍維持在700元左右，今年700元基本上租不到此類(lèi)房子。單套而言，面積不一樣，裝修配置不一樣，租金會(huì)有所差距。同地段相同條件設(shè)施的房源比較來(lái)看，今年比去年高出100~200元。”涂先生說(shuō)。

　　三大需求刺激房租上漲

　　“往年到這個(gè)時(shí)候，很多大學(xué)生畢業(yè)了，租賃市場(chǎng)也是比較火的，但相對(duì)來(lái)說(shuō)，今年的行情更熱。”滿(mǎn)堂紅房產(chǎn)的一名蔡姓工作人員稱(chēng)，畢業(yè)生因?yàn)閯倕⒓庸ぷ鳎�工資不高，對(duì)租賃房源的硬件設(shè)施要求也不高，但對(duì)租金很挑剔，基本上都是找一些較低端的房源過(guò)渡，他們對(duì)租金上漲的影響力有限。

　　他說(shuō)，促使這一輪房屋租金上漲，主要是一些在公司上班的白領(lǐng)、外地來(lái)昌創(chuàng)業(yè)人員、高管，以及南昌市幾大工程的拆遷戶(hù)，加上那些持幣待購(gòu)的剛性需求購(gòu)房人的影響。

　　業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，當(dāng)前，物價(jià)整體上升，新房?jī)r(jià)格也不斷攀升創(chuàng)新高，房東對(duì)租金的上漲預(yù)期也隨之不斷加大，租約到期，上調(diào)租金的較多。另外，國(guó)家樓市調(diào)控，加大了市場(chǎng)的觀望氣氛，新房有價(jià)無(wú)市，房主賣(mài)不到自己預(yù)想的價(jià)格，又不想讓房子閑置，就會(huì)進(jìn)行簡(jiǎn)單裝修，然后拿出來(lái)出租，以減少價(jià)格提高產(chǎn)生的空置期，因?yàn)槭切路浚�租金肯定也偏高�?/p>

　　“現(xiàn)在漲房租的房東不少，但是漲了客戶(hù)不一定買(mǎi)賬。當(dāng)租金超過(guò)承租人的承受能力，可能會(huì)見(jiàn)頂回落。”業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，隨著樓市調(diào)控的深入，一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)回落，將會(huì)有更多的待售房源轉(zhuǎn)入租賃市場(chǎng)，租賃供大于求的局面將再度出現(xiàn)，房屋租金漲勢(shì)將受到遏制。

　　記者劉媛 石鵬 實(shí)習(xí)生余莎 付品