今年下半年廣州樓市將有46個全新盤、預計22319套新房放量上市，其中亞運城項目預計推貨4480套，這是記者昨日從經緯行研究中心獲悉的最新消息。貨量多競爭強，降價潮也將跟著來臨，有買房換房剛性需求的市民不妨關注一下。

　　經緯行研究中心主任曾英杰表示，下半年廣州市新盤確定在7、8月推出的有15個左右，搶在國慶節之前占領消費者市場。比如，越秀區下半年推貨樓盤最多，7個新盤，推貨時間集中在7~9月及年底左右，所推戶型比較豐富，面積從60平方米的小面積到200多平方米的大戶型均有。而荔灣區未來貨量較小，推貨時間基本集中在7月份，主流戶型為80~143平方米的兩房及三房。海珠區未來推貨項目有7個樓盤，推售時間預計為9月。

　　番禺區下半年推售的項目除巨無霸亞運城外，還有星辰時代豪庭、奧園廣場、博學公館、雅居樂石樓項目及雅居樂青新項目等。除博學公館外，面積均為90平方米以上的大戶型，貨量也較大，推售時間主要集中在7~10月。

　　“降價潮將從外圍開始”

　　“如此集中推貨勢必會引起市場供需格局的變化，造成較大競爭壓力�！苯浘曅醒芯恐行闹魅卧�英杰表示。隨著推貨潮來臨，第一輪降價潮將隨之來臨。

　　滿堂紅高級研究部主任肖文曉統計了今年1~5月份廣州的供應及消化情況發現，1-5月廣州批準預售量是240萬平方米，整個市場的消化率是在90%左右。分區來看，“中心六區市場消化率達到了120%多，基本上屬于供應比較少、需求比較旺盛的階段；但是在新四區番禺、花都、南沙、蘿崗整個市場消化率只有70%多�！毙滤膮^目前的消化情況接近2008年的69%。

　　肖文曉推測，下半年樓市有比較明顯下行壓力，而下降壓力最大的區域應該還是郊區跟外圍的區域，中心城區價格下調的壓力不大。

　　“三季度迎來真正降價潮”

　　7月來臨，而且推貨量增加，正是第一個降價潮的來臨，到了傳統的“金九銀十”階段，全面降價潮或將來臨。

　　專家表示，在新政出來一兩個月內，很難看到在市場上會有很明顯的降價行為，這個階段中， 不僅置業者在觀望，開發商本身也在觀望，在這個階段一般都是樓價僵持階段。

　　“真正的降價往往要兩三個月之后才可以看到，第三季度整個樓市會迎來一波真正降價潮，在這個階段，我們才可以知道，到底市場對新政承受能力是怎么樣的情況。”

　　22319套新房蜂擁而來

　　中心六區新盤27個，占全市60%，老城區推貨量相當大：

　　越秀區有東山領匯、御江苑等7個新盤

　　荔灣區有元邦明月星輝等4個新盤

　　海珠區有城建可逸家園等7個新盤

　　外圍區域有兩個單盤貨量巨大：

　　番禺亞運城項目預計推貨4480套

　　蘿崗區的科城山莊預計推貨2000套

　　其他區域推貨較少：

　　花都3個新盤，增城2個新盤

　　從化市1個新盤

　　住宅交易降5成 商鋪交投升3成

　　新政之后 棄宅營鋪

　　記者昨日從合富置業獲悉，四月地產新政以來，商鋪成為了“投資避難所”。合富置業統計分析報告顯示，進入5月份廣州住宅投資者購房量環比下跌5成，佛山住宅投資者購房量環比也分別下降近3成，而商鋪市場卻在節節升溫。

　　“4月下旬之后，住宅市場里投資客撤資離場已成定局，但目前各類投資渠道的收益狀況仍不算理想，投資客撤資住宅市場后只能在不動產市場繼續尋找合適的投資渠道，因而近期商鋪交投節節升溫�！焙细恢脴I商鋪專家表示，近期出現多宗住宅投資客過檔投資商鋪市場的個案，他們的預算往往在400萬元以內，預算在100~200萬元之間的投資者數量增長較明顯。

　　數據顯示，以新政作為分水嶺，4月下旬至5月，廣州總價在100~200萬元之間的商鋪成交比新政出臺前一個半月增加3成。6月數據顯示投資客過檔商鋪市場有進一步增加的趨勢。(記者蔣悅飛)