銀河SOHO開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)27億元

　　本報(bào)訊記者昨日了解到，銀河SOHO從6月26號(hào)開(kāi)始接受客戶(hù)的簽約，截至27日銷(xiāo)售金額已達(dá)27.7億元。SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹說(shuō)，銀河SOHO項(xiàng)目預(yù)計(jì)會(huì)在明年年底建成，會(huì)成為北京最具震撼力的地標(biāo)性建筑之一，他對(duì)銀河SOHO的銷(xiāo)售非常有信心。(張 達(dá))

　　證券時(shí)報(bào)記者 李 坤

　　本報(bào)訊受北京正制定政策禁止將非住宅項(xiàng)目當(dāng)住宅開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售等消息的影響，6月份北京出現(xiàn)了非住宅項(xiàng)目集中低價(jià)開(kāi)盤(pán)、大幅降價(jià)促銷(xiāo)的現(xiàn)象。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，6月份北京市場(chǎng)領(lǐng)取預(yù)售許可證的項(xiàng)目一共有18個(gè)，其中非住宅項(xiàng)目達(dá)11個(gè)，且這11個(gè)取得預(yù)售許可證的非住宅項(xiàng)目中，有兩個(gè)項(xiàng)目明確表示僅有寫(xiě)字樓與商鋪出售，剩下的項(xiàng)目均是將非住宅項(xiàng)目作為住宅銷(xiāo)售，即市場(chǎng)所稱(chēng)的“商住樓”。

　　6月份最先拿到預(yù)售許可證的商住樓項(xiàng)目是首開(kāi)東都匯，該樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)價(jià)為1.98萬(wàn)元/平方米，低于周邊2.2萬(wàn)元/平方米至2.6萬(wàn)元/平方米的銷(xiāo)售均價(jià)。不僅如此，首開(kāi)東都匯還向購(gòu)房者推出了全款93折、貸款94折的優(yōu)惠活動(dòng)。

　　首開(kāi)集團(tuán)6月份開(kāi)盤(pán)的另外兩個(gè)商住樓項(xiàng)目，首開(kāi)石榴派和首開(kāi)智慧社同樣出現(xiàn)了低價(jià)開(kāi)盤(pán)和優(yōu)惠促銷(xiāo)的情況。首開(kāi)石榴派開(kāi)盤(pán)最低均價(jià)為1.45萬(wàn)元/平方米，低于2萬(wàn)元/平方米的預(yù)期均價(jià)。首開(kāi)智慧社的開(kāi)盤(pán)均價(jià)為1.35萬(wàn)元/平方米，并附帶按揭97折、一次性付款92折的優(yōu)惠。一再推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間的商業(yè)項(xiàng)目7克拉在6月19日也宣布，開(kāi)盤(pán)三日內(nèi)購(gòu)房，可享一次性付款9折、貸款98折再95折的優(yōu)惠。

　　據(jù)悉，上述商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目集中優(yōu)惠促銷(xiāo)與兩則消息有關(guān)，一是北京將對(duì)商業(yè)地產(chǎn)率先開(kāi)征物業(yè)稅；二是北京將限制商住樓銷(xiāo)售。

　　同時(shí)，據(jù)記者了解，商住樓本身的劣勢(shì)也是這類(lèi)項(xiàng)目降價(jià)促銷(xiāo)的原因之一。參與7克拉開(kāi)盤(pán)活動(dòng)的一位購(gòu)房者認(rèn)為，這些房子的產(chǎn)權(quán)只有40年，戶(hù)型、建筑質(zhì)量、小區(qū)、配套等方面都不如普通的純住宅樓。如果再考慮高昂的水電費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)用以及未來(lái)的稅費(fèi)成本和物業(yè)稅持有成本，相比周邊的純住宅，其售價(jià)上的優(yōu)惠還是不占優(yōu)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士也提醒，購(gòu)房人應(yīng)注意購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)非住宅項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。

　　另外，市場(chǎng)人士擔(dān)憂(yōu)，禁止“商改住”，可能會(huì)使更多購(gòu)房需求轉(zhuǎn)向純住宅項(xiàng)目，導(dǎo)致純住宅項(xiàng)目變得更為緊缺。但愛(ài)房網(wǎng)分析師表示，目前商住樓吸引的多是投資者，不是自住者。此輪樓市調(diào)控打壓了大部分投資者，因此禁售商住樓，不會(huì)給北京的住宅市場(chǎng)帶來(lái)太大影響。