上海6月近70個樓盤“零成交” “零成交”施壓開發(fā)商醞釀降價

　　6月以來上海66個樓盤“零成交”，其中曾經(jīng)漲幅較大的外環(huán)外樓盤占7成。在“零成交”的壓力下，房價也開始出現(xiàn)松動的局面，或許房價松動的背后，醞釀著降價。

　　9個豪宅樓盤“零成交”

　　來自搜房網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，上海目前共有456個在售項目，雖然其中8成以上的樓盤都有成交記錄，但仍然有66個樓盤在6月“零成交”，其中外環(huán)外樓盤達到48個，占到零成交樓盤的72%，內(nèi)環(huán)內(nèi)9個樓盤，占到14%。數(shù)據(jù)顯示，浦東、松江零成交樓盤分別為10個，成為了上海各區(qū)縣中出現(xiàn)零成交現(xiàn)象最多的區(qū)域。

　　除了普通住宅“零成交”，針對高端客戶群的豪宅也開始面臨“零成交”尷尬。數(shù)據(jù)顯示，均價在5萬元/平方米以上的豪宅共有9個樓盤“零成交”，占到14%。

　　不僅僅新盤零成交，甚至二手房在部分中介也出現(xiàn)“零成交”。 截至上周，上海新房的庫存面積為578.91萬平方米，創(chuàng)下今年以來新高。而同時，上海樓市連續(xù)7周成交量低于10萬平方米，創(chuàng)下歷史新低。

　　在“零成交”的壓力下，房價也開始出現(xiàn)松動的局面，或許房價松動的背后，醞釀著降價。隨著成交量的持續(xù)低迷，“堅挺”的房價終于有些扛不住了，開始逐漸進入下降通道。如果“零成交”的狀態(tài)一直持續(xù)，那么房價勢必很難繼續(xù)堅挺下去，從一線城市到二三線城市，或許會出現(xiàn)房價下降的局面。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，5月房企銷售業(yè)績均有大幅下滑現(xiàn)象，開發(fā)商為回籠資金，打折開盤，但房價還未達到市場預(yù)計，購房者的觀望情緒也是目前樓市僵持的主要原因，充分表明市場還處于深度博弈狀態(tài)，購房者和開發(fā)商在價格上還沒有達成均衡，房價還沒有實現(xiàn)實質(zhì)性下降之前，購房者仍會處在觀望狀態(tài)。