⊙記者 李和裕

　　2010上半年上海最后一幅宅地于昨日下午開拍，這幅出讓面積7.32萬平方米的青浦工業(yè)園區(qū)島區(qū)西側地塊被旭輝集團以7.2588億元摘得，溢價率近136%，根據(jù)不同的容積率要求，折合樓板價在5507-8261元/平方米。但在此之后，基于土地實際供應量下降和土地增值稅清算的影響，上海住宅土地市場很可能出現(xiàn)一輪冷淡期。

　　據(jù)了解，作為今年“難得”的住宅用地，青浦區(qū)工業(yè)園區(qū)島區(qū)西側地塊有42家開發(fā)商領取競買申請書，參加現(xiàn)場競拍的有10家。最終，旭輝集團“沖出重圍”。“雖然遭遇調控，但我們的拿地策略是‘有限儲備、滾動開發(fā)’，事實上，同在昨天，我們還以4.1億元獲得江蘇鎮(zhèn)江一幅商務金融及城鎮(zhèn)住宅用地。”旭輝集團董事長林中坦言，躲過地價高企的時候拿地，現(xiàn)在謹慎拿地完全有理由，“一是所拿的地是可以快速開發(fā)的住宅用地，二是地塊位置比較好，三是在這些地上都將建造符合‘剛需’的住宅、不愁賣不掉，四是地價相比去年算是便宜了，五是目前我們儲存的土地只夠用兩三年，所以為了持續(xù)發(fā)展而拿地也是必要的。”