陰雪

　　北京土地拍賣市場昨天終于迎來“久違”的住宅用地。

　　6月22日，房山區房山線長陽站8號地東側地塊商業金融及居住項目用地及房山區竇店鎮居住項目(京南嘉園小區三期)兩地塊在北京市國土局進行了現場開標，它們均為較受開發商歡迎的純居住或含有居住性質的土地。

　　昔日超限流拍地塊如今低價成交

　　兩地塊中的房山區竇店鎮居住項目用地對于北京土地市場來說并不陌生。

　　早在今年4月26日調控風暴剛剛來襲之時，該地塊曾是北京暫停熱點區域高價地交易，以及樓市新政出臺后推出的首批住宅用地中的一塊。彼時，其采用的是掛牌的出讓方式。由于進入現場競價環節之后的最終報價為2.04億元，折合樓面價4718元/平方米，超過了國土部門預先設定的4700元/平方米的樓面價上限，導致該地塊宣告流拍。

　　此次竇店鎮地塊再次推向市場則改為了綜合評標的招標出讓方式，土地供應部門給出的招標底價為1.56億元，以4.3241萬平方米的規劃建筑面積計算，平均樓面價僅為約3608元/平方米。

　　開標現場，該地塊共吸引了4家開發商投標，但只有北京房地置業發展有限公司報出了1.6億元的投標價，以微弱優勢超過了底價，其余三家的報價均低于底價1.56億元。盡管該地塊還要進入后續的評標環節才能確定最終的競得者，但最高報價折合樓面價也僅為3700元/平方米，比其此前掛牌出讓時的最高報價和限定樓面價每平方米均降低了超過1000元。

　　據北京中原監測，目前房山竇店區域的二手房均價約為9000元/平方米，相比4月份9500元/平方米的高位，已經出現了5.3%的下調，而該地塊所在的京南嘉園項目的二手房價格在8250元/平方米左右。

　　“從招標底價的變化可以看出，我們對于地價的預期是進行了向下調整的，而且調整的幅度還不算小。”北京市土地整理儲備中心市場交易部部長雷蕾坦言，這是土地供應和管理部門根據市場變化作出的及時調整。

　　上海綠地北京拿地

　　調低地價預期的不僅僅是土地的供應一方。

　　當天開標的另一地塊——房山區房山線長陽站8號地東側地塊盡管吸引了首開、中鐵、住總、綠地、中國水電建設集團房地產有限公司五家知名開發商的參與，但從唱標結果看，開發商們的報價均較為謹慎。

　　建筑規模約為16.68萬平方米的長陽站8號地東側地塊，招標底價為9.84億元，折合樓面價5899元/平方米。五家開發商中，報價最高的中國水電建設集團房地產有限公司投標價為12.181億元，折合樓面價7303元/平方米；報價最低的上海綠地集團有限公司投標價為10.2億元，折合樓面價6115元/平方米。

　　頗具對比意義的是，在此前的5月12日，與上述地塊僅一街之隔的房山區房山線長陽站8號地西側地塊也同樣以招標方式推向市場。該地塊的投標底價為10.74億元，而開發商的投標價從9.845億元至14.0211億元不等，最終，北京建工集團有限責任公司以14.0211億元競得該地塊，按照規劃建筑面積18.6948萬平方米計算，該地塊的平均樓面價約7500元/平方米。這一最終成交價比此次推出的長陽站8號地東側地塊的最高報價每平方米高出了約200元。

　　“可以看出，長陽這塊地的標底價和開發商們的投標價還是比較適中的。”開標現場的一位開發商代表如是說。

　　北京中原三級市場研究部總監張大偉分析說，長陽作為房山交通最便利的區域，受到房山線即將開通的影響，4月以來在售商品房價格在14000元~15000元/平方米，二手房價格在10000元/平方米至13000元/平方米，均沒有出現明顯松動。

　　“相對于當前售價，此次開發商報出的每平方米7000元左右的地價還是比較理性的，可見宏觀調控已經嚴重影響了開發商對于土地及后市的預期，調控效果已經顯現。”張大偉預計，低價地的大量供應將在7月以后開始對開發商產生比較大的影響，調控將逐漸深入。

　　對于宏觀調控導致的市場越發敏感，雷蕾表示，土地政策也會跟隨市場變化作出相應的調整、完善和細化。“例如前一階段商服用地供得比較多，接下來我們可能會多推些住宅用地。”雷蕾透露，國土部門根據市場變動做出的相關政策措施的調整，大約會在6月底或7月初推出試點。