上周滬新房成交均價創新政后新低：17998元/平方米

　　早報記者 朱楠 

　　早報記者昨日從政府內部相關人士處獲悉，尚未出臺的上海樓市地方細則中眼下并不包括房產稅的征收辦法。該人士透露，上海細則之所以遲遲不出，或許與制定方還在拿捏政策力度的輕重有關。

　　不過，滬版細則這把懸而未落的“達摩克利斯之劍”早已震懾上海樓市。以上周(6月14日-6月20日)數據為例，當周上海商品住宅成交均價為17998元/平方米，比前一周(下稱環比)下跌了7%，創4月中旬新政頒布以來上海商品住宅成交均價的新低。

　　佑威及樓市專評網聯合提供的數據同時顯示，上周，上海市商品住宅成交面積為6.5萬平方米，比前周下跌23%，連續七周成交量低于10萬平方米。

　　大型房企領跌滬樓市

　　業內人士分析，滬樓市均價走低的主要原因是成交結構的變化。佑威數據顯示，在上周成交的商品住宅中，均價低于2萬元/平方米的低端樓盤占據總成交量的2/3，而均價5萬元/平方米以上的高端樓盤僅僅成交了1004平方米；上周商品住宅新增供應面積為12.9萬平方米，全部是外環以外的項目，報價大多低于1.5萬元/平方米。

　　在銷售遇冷的壓力下，不少知名房企開始領跌市場。佑威提供的數據顯示，“綠地松江名邸二期”在綠地的促銷之下，成交量明顯回升，其4月、5月、6月成交量分別為30套、10套、87套，價格分別為15775元/平方米、14953元/平方米和12551元/平方米。

　　另據中國房地產信息集團提供的數據，保利旗下位于寶山區的“保利葉上海”6月公寓房源成交均價為16412元/平方米，而該盤在今年2月時的成交均價達到18259元/平方米，3月和5月成交均價分別為17652元/平方米和17444元/平方米(4月該盤無公寓房源成交)。

　　此外，早報記者獲悉，不少新推房源和月底即將推出的房源有不少變相降價的優惠措施，如贈送面積。

　　政策效應全國顯現

　　事實上，在樓市調控政策出臺逾2個月后，政策效應已在各地顯現。近兩周，中原集團地產研究中心監測的9個重點城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、杭州、武漢)新房成交整體出現低位徘徊的狀況。從監測數據來看，一線城市中，京、滬、廣、深四地表現各異。近兩周，樓市調控政策較嚴的北京成交量連續有三到四成的快速回升；而上海、深圳兩地成交量進一步下滑，幅度在一至三成不等，僅廣州表現相對較為平穩，近兩周成交量環比變化分別為6%和-11%。

　　業內人士分析，滬深兩地成交量繼續下滑，主要跟近期開發商推盤量小有關，而北京成交量快速上升，是因為北京較早出臺嚴厲的地方細則，市場已先行到達低谷，市場信心正逐步恢復。

　　中原集團的研究顯示，二線城市成交量對新政的反應滯后于一線城市，新政前期成交量所受影響較小，進入6月起才開始出現大幅下挫，而近兩周又出現穩定跡象。上周在二線城市中，除重慶新房成交下滑30%外，成都、武漢等城市小幅波動。杭州市場則較為特殊，由于5月下半月成交量大幅回落、基數較低，其最近兩周成交量分別環比增長11%、162%。

　　佑威房地產研究中心主任陸騎麟認為，目前二手房已出現了大范圍的拋售潮，但價格尚未出現大面積的明顯松動。二手房先行出貨勢必會增加整個房地產市場的供應，從而傳導至一手房市場。

　　陸騎麟稱，從近期成交量來看，如需取得較好的銷售業績，房價必須下調，并且房價下跌要一步到位。從綠地項目來看，其5月比4月價格下跌5%，成交量反而減少了，但隨后6月價格大跌20%之后，成交開始大幅增加。

　　對上述種種，有政府人士坦言，滬細則就像利劍在大伙頭上懸著，“這或許比政策實際出臺對樓市的調控效果更好，政府的調控意圖已然達到”。