海棠灣指定房源在交房前兩個月的15日內，購房人退房“零成本”

　　本報訊 (記者張旭)時隔一年多，京城樓市重現“無理由退房”。昨天，記者從位于通州區的K2海棠灣項目獲悉，該項目將針對指定房源啟動“無理由退房”活動。在此之前，上一輪樓市調控中，“無理由退房”成為2008年多個項目打出的促銷牌。

　　“無理由退房”將寫入購房合同

　　“買房人退房將是‘零成本’。”昨天，在K2海棠灣啟動的優惠活動說明會上，項目負責人介紹說，買房人在活動期間購買指定房源，在未來交房前兩個月的15日內，可選擇零成本退房。“無理由退房”也將寫入購買指定房源的購房合同中。

　　記者了解到，目前海棠灣對外報價為24000-25000/平方米。指定房源為1號和7號兩棟樓中60套房源，覆蓋在售從45到300平方米不同戶型。

　　據介紹，除“無理由退房”外，該項目此次推出的“階段性三重購房大禮活動”從6月26日開始。活動內容包括：購買7號樓指定房源的，可以選擇由開發商贈送高品質精裝修，或選擇毛坯房交房立減3000元/平米的優惠；買房人在活動期的一周內還能享受“神秘大禮”。

　　北京在售項目推出多種促銷手段

　　K2海棠灣項目負責人介紹說，推出優惠活動意在回饋社會。一方面是為減少購房者的置業風險；另一方面也說明了開發商背水一戰的信心。

　　對于時隔一年多重新出現的“無理由退房”，一位不愿具名的業內人士介紹，在上一輪樓市調控中，不少購房人選擇持幣觀望，而部分買房不久的購房者則因房價下降而提出差價補償、退房等要求，在此背景下，包括東亞三環、金泰城麗灣等多個項目曾推出過“無理由退房”活動，以增強購房人信心。但是隨著2009年上半年樓市逐步轉暖，房價節節攀升，“無理由退房”也隨之淡出市場。

　　這位業內人士還透露，目前不止一個項目在醞釀推出“無理由退房”活動，而這不過是在樓市調控期內開發商的一種促銷手段。

　　在今年被稱作“史上最嚴厲的樓市調控政策”出臺后，京城樓市成交量深度下跌。5月，純商品住宅期房簽約套數環比下降超60%。6月上半月，商品房住宅簽約 2348套，和5月上半月相比下跌41.5%。隨著成交量的深度下跌，北京不少在售項目都開始推出各種形式的促銷手段。如合生麒麟社推出94折特價房源、珠江摩爾國際中心推出百套房源可享“1萬抵20萬”或“1萬抵15萬”優惠、7克拉推出多重打折并贈送空調、免兩年物業費等。