每經(jīng)記者 楊羚強 發(fā)自上海

　　“6月上半月只有9個成交均價5萬元/平方米以上的豪宅樓盤售出了20套房源，平均每天僅賣出1.25套；市場上可售的45個豪宅項目中，有36個項目上半月未見成交。”中國房地產(chǎn)信息集團的上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)，讓曾經(jīng)希望通過豪宅銷售在7月份披露亮麗半年報的上市房企高管大為失望的同時，也讓上海房屋代理、中介行業(yè)的從業(yè)人員失去了調(diào)控期內(nèi)靠賣豪宅“過冬”的最后指望。

　　“零成交”豪宅數(shù)量猛增

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)信息集團的統(tǒng)計，4月份上海有8個豪宅項目 “零成交”，5月份增加至25個，6月上半月已增加至36個，短短三個月“零成交”豪宅的數(shù)量增加了四倍多。分析師薛建雄說，由于上海網(wǎng)上房地產(chǎn)的成交數(shù)據(jù)監(jiān)測有延后性，實際“零成交”樓盤數(shù)量遠遠超過了8成之多。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，上海豪宅的標(biāo)志性樓盤湯臣一品、世茂濱江花園自5月份以來的成交套數(shù)都只有一套，至于白金灣府邸等二線豪宅更是連續(xù)兩月“零成交”。

　　新房豪宅市場的成交冷落，也傳導(dǎo)到了二手豪宅市場。上海多家豪宅中介公司昨日以“不好意思說”為由，拒絕向《每日經(jīng)濟新聞》記者透露成交量。

　　中國房地產(chǎn)信息集團統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，二手豪宅成交均價開始大幅下跌，翠湖天地雅苑4月成交的房源均價高達8.48萬元，5月只有6.19萬元，跌幅高達26.9%，此外，該盤目前已有部分房源推出5.7萬元的單價。

　　御翠豪庭從4月的5.15萬元跌到5月的4.52萬元，跌幅高達12%，目前掛盤價最低的房源只有4.29萬元；世茂濱江花園、靜安楓景等知名豪宅5月份的跌幅也都超過10%，6月份掛牌的一些房源價格比這個平均水平也還是要低出10%以上。一些房地產(chǎn)中介開始毫無目的地到處發(fā)短信，打電話，向非目標(biāo)客群推銷手中的滯銷豪宅。

　　中原地產(chǎn)分析師許萌說，豪宅市場的低迷成交，會令諸如綠城、世茂房地產(chǎn)這樣以高端住宅開發(fā)為主業(yè)的開發(fā)商倍感壓力，因為這些公司多以開發(fā)豪宅項目為主。此前，綠城剛剛宣布，位于上海的華浙黃浦灣將推出第二期。

　　售樓員或領(lǐng)基薪度日

　　分析師們把豪宅滯銷的原因，歸因為“水分”太高。佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟說，很多樓盤都是在去年價格的基礎(chǔ)上大幅上漲后入市，如湯臣一品當(dāng)初從10萬降價到7萬~8萬的時候一下子開始啟動，現(xiàn)在上了16萬，幾乎無人問津。

　　薛建雄也認(rèn)為，要想讓豪宅恢復(fù)之前的銷售能力，就必須促使其降價。他給出的數(shù)據(jù)顯示，上海豪宅的降價幅度遠遠超過了普通住宅，以8.5折降價的樓盤不在少數(shù)。

　　“上海在售的45個豪宅項目，以每個樓盤20人計算，銷售人員至少有900人，而若加上那些未開盤的，總?cè)藬?shù)至少在1000人以上。”薛建雄說，這些去年曾經(jīng)因為賣出過大量高價位住宅而收入讓人眼紅的房地產(chǎn)銷售員，近幾個月很可能只領(lǐng)了基本工資。

　　同策咨詢機構(gòu)資深分析師倪曉玲說，對于那些兩個月只賣了一套豪宅的開發(fā)商來說，除了少數(shù)樓盤會設(shè)立團隊獎，讓所有銷售人員都能夠“均分”部分獎金，很多豪宅的銷售人員都只能領(lǐng)基本工資度日。

　　不僅如此，他們的工作量還會因為樓盤的滯銷而比4月份時有所增加。以上海一家遲遲未開盤的豪宅為例，公司為了確保項目能盡快銷售，目前正天天組織業(yè)務(wù)員日夜培訓(xùn)相關(guān)知識，以確保開盤后有所斬獲。